
Privater Immobilienverkauf geplant?
Erfahren Sie, wie ich Sie dabei unterstützen kann, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten!
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen und sich in manchen Bereichen unsicher?
Zum Beispiel wenn es um folgende Fragen geht:
- welcher Kaufpreis ist der Richtige?
- welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
- wo bekomme ich einen Energieausweis?
- welche Zielgruppe passt für meine Immobilie
- wie erstelle ich ein Exposee das meine Zielgruppe anspricht?
- wo bewerbe ich meine Immobilie am Besten?
- wie kann ich sicherstellen, dass die Interessten auch finanzieren können?
- wie stelle ich sicher, dass der Kaufpreis auch tatsächlich zum vereinbarten Zeitpunkt auf meinem Konto ist?
- was muss ich bei der Vorbereitung des Kaufvertrages berücksichtigen?
- was muss ich bei der Übergabe berücksichtigen?
Diese und viele weitere Fragen stellen sich beim Verkauf einer Immobilie.
Sie können den jeweiligen Bereich, in dem Sie Unterstützung wünschen, als Teilleistung buchen.
So stellen Sie sicher, dass Sie keine unnötigen Fehler machen, die Sie möglicherweise viel Geld und Nerven kosten.
Anwendungsbeispiele aus der Praxis:
Lassen Sie den Kaufpreis mit einer Marktwertermittlung ermitteln, um nicht im Nachhinein festzustellen, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkauft haben.
Eine Marktwertermittlung ist auch sehr sinnvoll um bei einer Preisverhandlung mit Zahlen und Fakten agieren zu können. Dies verhindert unnötige Diskussionen oder Zweifel, wenn die Vorstellungen über den möglichen Kaufpreis zu weit von einander entfernt sind.
Wenn Sie von Anfang an alle Unterlagen zusammen haben, können Sie Ihren Interessenten schneller alles Notwendige für die Finanzierung zur Verfügung stellen. Somit sichern Sie eine schnelle Bearbeitung bei der Bank Ihres Käufers.
Legen Sie die Zielgruppe für Ihre Immobilie möglichst genau fest um eine effektive und zeitnahe Vermarktung zu sichern. Das Gieskannenprinzip funktioniert aus meiner Erfahrung nicht.
Wenn Sie Ihren Interessenten vor der Besichtigung die richtigen Fragen stellen, erübrigt sich vielleicht der eine oder andere Besichtigungstermin, weil die Finanzierung nicht möglich ist.
Der Notar schreibt nur das in den Kaufvertrag was sie angeben. Wenn Sie hier sicher sein wollen, keinen schwerwiegenenden Fehler zu machen, empfiehlt es sich professionelle Unterstützung zu holen.

Sie möchten eine Beratung?
Welche Vorteile hat die Unterstützung Ihres Privatverkaufes für Sie?
Sicherheit, dass keine vermeidbaren und oft teuren Fehler passieren!
Sie haben mit uns Profis an der Hand, die den Überblick haben und für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung herleiten
Verhandlungen werden professionell moderiert und führen zum gewünschten Ergebnis
Wir kennen die Könner - haben ein gutes Netzwerk an Finanzieren, Architekten, Handwerkern usw.
Verkaufen heißt auch Altes hinter sich zu lassen - bei uns finden Sie auch ein offenes Ohr für Ihre Herausforderungen
Kurze Verkaufszeit weil wir von Anfang bis zum Notartermin alle Schritte planen und mit Ihnen gemeinsam durchführen.
Unsere Paketangebote
Paket 1
Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf
- Unterlagen (Pläne, Grundbuchauszug, Auszug Baulastenbuch, Auszug Katasterplan, Genehmigungen für nachträgliche An- Um- oder Ausbauten, Rechnungen von durchgeführten Renovierungen
- Wertermittlung (Welchen Verkaufspreis biete ich an?)
- Wertermittlung als Grundlage für die Finanzierungsberechnung/Beleihungswert
- Grundlage für Preisverhandlungen - Unterlagen für die Bank zusammenstellen
- Vorbereitung Marketing
- Zielgruppe entsprechend der Immobilie festlegen
- professionelle Fotos erstellen (Videos auf Wunsch)
- Pläne aufbereiten (Grundrisse mit Möbelierung)
- Beschreibung der Immobilie und der Lage gemäß der Zielgruppendefinition erstellen - professionelles Exposee erstellen
- Bereitstellung für die Immo Portale
- Kurzfilme für Social Media erstellen
- Auf Wunsch Print-Mappen binden lassen
Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)
Paket 2
Vorbereitung Kaufvertrag und Planung und Begleitung Notartermin
- erster Besprechungstermin mit Käufer und Verkäufer über Vertragsinhalte
- Herausarbeiten von wichtigen Details
- Vorhandene Unterlagen Vollständigkeit und Richtigkeit prüfen und falls noch Unterlagen fehlen, diese besorgen
- Mündliche Absprachen/Zusagen zwischen Käufer und Verkäufer schriftlich fixieren.
- Aufsetzen den Kaufvertragsentwurfs für den Notar
- Notar erstellt aus diesen Daten den Kaufvertrag und stellt ihn den Beteiligten vorab zur Verfügung.
- Käufer und Verkäufer haben so die Möglichkeit den Vertrag durch die Bank oder Steuerberater prüfen zu lassen.
Wenn notwendig, werden Änderungen eingearbeitet und der neue Entwurf wieder vom Notariat versendet - Möglichkeit einen Wunschtermin beim Notar zu vereinbaren
Notartermin Verkäufer, Käufer , Immoagenda
- Begleitung zum Notartermin
- Vertrag wird nochmals vom Notar vorgelesen eventuelle Änderungen können hier noch vorgenommen werden.
Begleitung Übergabe Objekt
- Begehung des Objektes und Erstellung des Übergabeprotokolls mit Unterschrift von allen Beteiligten
- Eventuelle Mängel werden im Protokoll aufgeführt und die Vorgehensweise zur Behebung mit aufgenommen.
- Die im Protokoll aufgenommen Zählerstände können anschließend an die Leistungserbringer übermittelt werden.
- Übergabe der Schlüssel, der Hausunterlagen und der Versicherungsunterlagen
Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)
Paket 3
Energieberatung, Kalkulation Renovierungskosten, Beratung und Beantragung staatliche Förderungen
- Energieausweis erstellen
- Wenn notwendig, Wohnflächenberechnungen erstellen
- Aufnahme des Ist -Zustandes. Hierzu sind folgende Unterlagen erforderlich: Pläne, Baubeschreibung, vorgenommene Renovierungen Wohneinheiten/Wohnflächen.
- gesetzliche Vorschriften prüfen (zum Beispiel GEG)
- Grundsanierungspakete ( grobe Kalkulation für gewünschte oder erforderliche Umbau- oder Sanierungswünsche)
- Fördermittel Beratung und Beantragung ( ist abhängig von den geplanten oder gewünschten Maßnahmen)
- Mithilfe und Beratung bei der Handwerkerauswahl
- Unterstützung bei der Planung von Umbauten und Anbauten/statische Berechnungen
(nicht im Paketpreis enthalten) - Erstellen von möglichen Eigenleistungen
(erforderlicher Zeitaufwand und Kosten den Materialeinsatzes) - Aufstellung für die Bank (Eigenleistung plus erforderliches Material, Kostenblöcke Renovierung/Sanierung)
Paket 3 kann auch unabhängig von Immoagenda bei der Firma Mehrraum Konzepte gebucht werden.
Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)
Die Pakete können einzeln oder zusammen gebucht werden. Sollten Teile des Paketes nicht benötigt werden, so berechnen wir diese auch nicht.

Welchen Nutzen haben Sie?
Wenn Sie sich in den Bereichen unterstützen lassen, in denen Sie sich unsicher sind, vermeiden Sie unnötige und möglicherweise auch kostspielige Fehler.
Wir kennen die Fallstricke und zeigen Ihnen Möglichkeiten, wie Sie Ihren Immobilienkauf oder Ihren -verkauf sicher und zur Zufriedenheit aller abschließen.
Es geht um sehr viel Geld und oft sind bei einer Immobilientransaktion auch Emotionen im Spiel, die einen klaren Überblick verhindern.
Deshalb gehen Sie die Sache lieber von Anfang an sicher und mit fachlicher Kompetenz an, statt sich später über vermeidbare Fehler zu ärgern.
Wir von Immoagenda sind an Ihrer Seite und haben den Blick auf alles Wichtige und können, wenn nötig auch Vermitteln, wenn es Unstimmigkeiten geben sollte.
Wir bieten Ihnen hierfür die Möglichkeit uns in Einzelbereichen zu buchen, so können Sie die Teile des Verkaufs, die sie machen wollen, selbst in der Hand behalten.
Rufen Sie uns an, oder schicken Sie eine Email und wir vereinbaren ein Beratungsgespräch.