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Privater Immobilienverkauf geplant? 

Erfahren Sie, wie ich Sie dabei unterstützen kann, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten!   

Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen und sich in manchen Bereichen unsicher?

Zum Beispiel wenn es um folgende Fragen geht:

  • welcher Kaufpreis ist der richtige?
  • welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
  • wo bekomme ich einen Energieausweis?
  • welche Zielgruppe passt für meine Immobilie
  • wie erstelle ich ein Exposee das meine Zielgruppe anspricht?
  • wo bewerbe ich meine Immobilie am Besten?
  • wie kann ich sicherstellen, dass die Interessten auch finanzieren können?
  • wie stelle ich sicher, dass der Kaufpreis auch tatsächlich zum vereinbarten Zeitpunkt auf meinem Konto ist?
  • was muss ich bei der Vorbereitung des Kaufvertrages berücksichtigen?
  • was muss ich bei der Übergabe berücksichtigen?

Diese und viele weitere Fragen stellen sich beim Verkauf einer Immobilie.

Sie können uns für den jeweiligen Bereich, in dem Sie sich Unterstützung wünschen, als Teilleistung buchen.

So stellen Sie sicher, dass Sie keine unnötigen Fehler machen, die Sie möglicherweise viel Geld und Nerven kosten.

Anwendungsbeispiele aus der Praxis:

Lassen Sie den Kaufpreis mit einer Marktwertermittlung ermitteln, um nicht im Nachhinein festzustellen, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkauft haben.

Eine Marktwertermitltung ist auch sehr sinnvoll um bei einer Preisverhandlung mit Zahlen und Fakten agieren zu können. Dies verhindert unnötige Diskussionen oder Zweifel, wenn die Vorstellungen über den möglichen Kaufpreis zu weit von einander entfernt sind.

Wenn Sie von Anfang an alle Unterlagen zusammen haben, können Sie Ihren Interessenten schneller alles Notwendige für die Finanzierung zur Verfügung stellen. Somit sichern Sie eine schnelle Bearbeitung bei der Bank Ihres Käufers.

Legen Sie die Zielgruppe für Ihre Immobilie möglichst genau fest um eine effektive und zeitnahe Vermarktung zu sichern. Das Gieskannenprinzip funktioniert aus meiner Erfahrung nicht.

Wenn Sie Ihren Interessenten vor der Besichtigung die richtigen Fragen stellen, erübrigt sich vielleicht der eine oder andere Besichtigungstermin, weil die Finanzierung nicht möglich ist.

Der Notar schreibt nur das in den Kaufvertrag was sie angeben. Wenn Sie hier sicher sein wollen, keinen schwerwiegenenden Fehler zu machen, empfiehlt es sich professionelle Unterstützung zu holen.

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Sie möchten eine Beratung?

Welche Vorteile hat die Unterstützung Ihres Privatverkaufes für Sie?

Sicherheit, dass alles berücksichtig ist und so keine unnötigen Fehler passieren

Ausgewogenheit Käufer / Verkäufer weil ein neutraler Berater die Interessen von beiden berücksichtigt und die bestmögliche Lösung herleitet.

Verhandlungen werden neutral moderiert und führen so eher zu einem Ergebnis

Wir haben auch die emotionale Seite im Blick und begleiten Sie durch den Verkaufsprozess

Kürzere Verkaufszeit weil von Anfang an alle Unterlagen zur Verfügung stehen

"Wir unterstützen gern auch Ihren privaten Immobilienverkauf mit unserer Expertise aus 25 Jahren Immobilienverkauf! 

Ihre Brigitte Rieger

Unsere Paketangebote

Paket 1

Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf

  • Unterlagen (Pläne, Grundbuchauszug, Auszug Baulastenbuch, Auszug Katasterplan, Genehmigungen für nachträgliche An- Um- oder Ausbauten, Rechnungen von durchgeführten Renovierungen
  • Wertermittlung (Welchen Verkaufspreis biete ich an?)
    - Wertermittlung als Grundlage für die  Finanzierungsberechnung/Beleihungswert
    - Grundlage für Preisverhandlungen
  • Unterlagen für die Bank zusammenstellen
  • Vorbereitung Marketing
    - Zielgruppe entsprechend der Immobilie festlegen
    - professionelle Fotos erstellen (Videos auf Wunsch)
    - Pläne aufbereiten (Grundrisse mit Möbelierung)
    - Beschreibung der Immobilie und der Lage gemäß der Zielgruppendefinition erstellen
  • professionelles Exposee erstellen
  • Bereitstellung für die Immo Portale
  • Kurzfilme für Social Media erstellen
  • Auf Wunsch Print-Mappen binden lassen

Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)

Paket 2

Vorbereitung Kaufvertrag und Planung und Begleitung Notartermin

  • erster Besprechungstermin mit Käufer und Verkäufer über Vertragsinhalte
  • Herausarbeiten von wichtigen Details
  • Vorhandene Unterlagen Vollständigkeit und Richtigkeit prüfen und falls noch Unterlagen fehlen, diese besorgen
  • Mündliche Absprachen/Zusagen zwischen Käufer und Verkäufer schriftlich fixieren.
  • Aufsetzen den Kaufvertragsentwurfs für den Notar
  • Notar erstellt aus diesen Daten den Kaufvertrag und stellt ihn den Beteiligten vorab zur Verfügung.
  • Käufer und Verkäufer haben so die Möglichkeit den Vertrag durch die Bank oder Steuerberater prüfen zu lassen.
    Wenn notwendig, werden Änderungen eingearbeitet und der neue Entwurf wieder vom Notariat versendet
  • Möglichkeit einen Wunschtermin beim Notar zu vereinbaren

Notartermin Verkäufer, Käufer , Immoagenda

  • Begleitung zum Notartermin
  • Vertrag wird nochmals vom Notar vorgelesen eventuelle Änderungen können hier noch vorgenommen werden.

Begleitung Übergabe Objekt

  • Begehung des Objektes und Erstellung des Übergabeprotokolls mit Unterschrift von allen Beteiligten
  • Eventuelle Mängel werden im Protokoll aufgeführt und die Vorgehensweise zur Behebung mit aufgenommen.
  • Die im Protokoll aufgenommen Zählerstände können anschließend an die Leistungserbringer übermittelt werden.
  • Übergabe der Schlüssel, der Hausunterlagen und der Versicherungsunterlagen

Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)

Paket 3

Energieberatung, Kalkulation Renovierungskosten, Beratung und Beantragung staatliche Förderungen

  • Energieausweis erstellen
  • Wenn notwendig, Wohnflächenberechnungen erstellen
  • Aufnahme des Ist -Zustandes. Hierzu sind folgende Unterlagen erforderlich: Pläne, Baubeschreibung, vorgenommene Renovierungen Wohneinheiten/Wohnflächen.
  • gesetzliche Vorschriften prüfen (zum Beispiel GEG)
  • Grundsanierungspakete ( grobe Kalkulation für gewünschte oder erforderliche Umbau- oder Sanierungswünsche)
  • Fördermittel Beratung und Beantragung ( ist abhängig von den geplanten oder gewünschten Maßnahmen)
  • Mithilfe und Beratung bei der Handwerkerauswahl
  • Unterstützung bei der Planung von Umbauten und Anbauten/statische Berechnungen
    (nicht im Paketpreis enthalten)
  • Erstellen von möglichen Eigenleistungen
    (erforderlicher Zeitaufwand und Kosten den Materialeinsatzes)
  • Aufstellung für die Bank (Eigenleistung plus erforderliches Material, Kostenblöcke Renovierung/Sanierung)

Paket 3 kann auch unabhängig von Immoagenda bei der Firma Mehrraum Konzepte gebucht werden.

Preis nach Aufwand (individuelles Angebot)

Die Pakete können einzeln oder zusammen gebucht werden. Sollten Teile des Paketes nicht benötigt werden, werden diese auch nicht berechnet.

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Welchen Nutzen haben Sie?

Wenn Sie sich in den Bereichen unterstützen lassen, in denen Sie sich unsicher sind, vermeiden Sie unnötige und möglicherweise auch kostspielige Fehler.

Wir kennen die Fallstricke und zeigen Ihnen Möglichkeiten, wie Sie Ihren Immobilienkauf oder Ihren -verkauf sicher und und zur Zufriedenheit aller abschließen.

Es geht um sehr viel Geld und oft sind bei einer Immobilientransaktion auch Emotionen im Spiel, die einen klaren Überblick verhindern.

Deshalb gehen Sie die Sache lieber von Anfang an sicher und mit fachlicher Kompetenz an, statt sich später über vermeidbare Fehler zu ägern.

Wir von Immoagenda sind an Ihrer Seite und haben den Blick auf alles Wichtige und können, wenn nötig auch Vermitteln, wenn es Unstimmigkeiten geben sollte.

Wir bieten Ihnen hierfür die Möglichkeit uns in Einzelbereichen zu buchen, so können Sie die Teile des Verkaufs, die sie machen wollen,  selbst in der Hand behalten.

Rufen Sie uns an, oder schicken Sie eine Email und wir vereinbaren ein Beratungsgespräch.

Freundliche Worte meiner Kunden

„Wir sind eine junge Familie im ländlichen Raum und haben über private Kontakte ein Wohnhaus gefunden. 

Da weder wir noch die Verkäufer Erfahrungen mit einem nötigen Kaufvertrag und den notariellen Arbeiten hatten, haben wir Frau Rieger zur Unterstützung hinzu geholt. Durch ihre professionelle Abwicklung und zielorientierten Hilfe haben wir uns direkt gut aufgehoben gefühlt. Die Konstellation, mit einem zu diesem Zeitpunkt noch vermieteten Objekt, war nicht ganz einfach. Mittels des großen Erfahrungsschatzes konnten aber auch hier Lösungen gefunden werden. Mittlerweile sind wir stolze Eigentümer und freuen uns sehr über die vergangene Abwicklung."

Familie Wohriska

Da wir ein größeres, privates Projekt zu veräußern hatten, war es uns wichtig, daß eine ordentliche Abwicklung, sowohl für uns als Verkäufer, als auch für den Erwerber, gewährleistet ist.
Wir hatten mit Immoagenda Frau Brigitte Rieger, freundliche, sachliche und ehrliche Beratungsgespräche, und kompetente Unterstützung bei der gemeinsamen Erstellung des Kaufvertrags, bis hin zum Notartermin.
Wir waren somit bestens zufrieden!
Auf Empfehlung sind wir auf Brigitte Rieger aufmerksam geworden, und deshalb können und werden wir sie, auf jeden Fall, auch mit gutem Gewissen weiter empfehlen. 

Familie Pfau 

Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Goldenbühlstraße 12
78048 VS-Villingen

Tel. +49 (0)7721-5045300
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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