410.000,00

3-Famillienwohnhaus in ruhiger Sonnenlage in der Nähe des Bodensee´s!

Das Haus wurde 1979 in bester Massivbauweise erstellt und steht in einem sonnigen Wohngebiet in Mühlingen-Gallmannsweil.
Der große Garten bietet, auch durch den Baumbestand, ganz unterschiedliche Freisitzmöglichkeiten – sonnig oder schattig – je nach Bedarf

Die Wohnungen im UG und im DG sind momentan vermietet und nach Absprache frei, die Wohnung im EG ist bereits bezugsfrei.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung,  die 2006 eingebaut wurde. Der Brenner wurde 2017 ausgetauscht.
Hier besteht also nach der momentanen Gesetzeslage kein Handlungsbedarf.
Das Dach eignet sich aufgrund seiner Ausrichtung für solare Nutzung.

Die insgesamt 276 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf 3 Wohnungen:

Wohnung im Untergeschoß mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem separaten, barrierefreien Zugang:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche ebenfalls mit Zugang nach draußen
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche WC und Waschbecken
sowie ein Kellerraum

Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 107 m² Wohnfläche, ebenfalls barrierefrei zugänglich
offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
abgeschlossene, angenehm große Küche mit Einbaumöbeln
3 Schlaf-/ Kinderzimmer
1 Bad mit Badewanne und Dusche
1 Gäste WC

Wohnung im Dachgeschoß wurde 1992 ausgebaut
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit Einbaumöbeln
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer / Büro o.ä.

Im UG sind außerdem 2 Kellerräume, sowie ein Heizraum untergebracht. Von der großen Garage gibt es einen direkten Zugang zum Haus, eine weitere Garage ist im nördlichen Teil des Grundstücks vorhanden.

Je nach Bedarf eignet sich die Immobilie für mehrere Generationen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, oder auch zum teilweise weiter Vermieten um die Finanzierbarkeit zu erleichtern.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und zeige Ihnen die Immobile vor Ort.

Lage:

Mühlingen-Gallmannsweil liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb im Norden, dem Linzgau im Osten und dem Bodenseebecken im Süden. Durch das Gemeindegebiet fließt die Stockacher Aach.
Die Gesamtgemeinde beherbergt ca. 2700 Einwohner.
Mühlingen-Gallmannsweil ist ein geschichtsträchtiger Ort, der 1275 erstmals im Zentverzeichnis des Konstanzer Bischofs erwähnt wurde.
Entstanden dürfte die alemannische Siedlung bereits im 6. Jahrhundert sein.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bodensee, das milde Klima, das Naturschutzgebiet Schwankenreuter Seen und eine sehr vielfältige Infrastruktur ist Mühlingen-Gallmannsweil ein attraktiver Wohnort, vor allem für Familien. Eine lebendige Vereinswelt, Kindergarten und Grippe, Grundschule und eine weiterführende Privatschule sind ein beeindruckendes Angebot für eine doch eher kleine Gemeinde.
In der gesamten Gemeinde ist das Glasfasernetz ausgebaut.

Gallmannsweil ist eingebettet in ein hügelige Landschaft und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgrößeren Städte sind per ÖPNV oder mit dem eigenen Fahrzeug gut und schnell erreichbar.

Eine charmante Gemeinde für Menschen die gerne naturnah wohnen möchten und den Luxus einer guten Anbindung schätzen .

Details

Art der Immobilie : 3 Familienwohnhaus
Preis :  410.000,00
Provision : 3,57%
Baujahr : 1979
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis : 18.07.2033
Energieausweisdatum : 19.07.2023
Energieeffizienzklasse : E
Energiekennwert : 142,40
Energieträger : Öl
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 264 qm
Grundstücksfläche : 887
PLZ : 78357
Stadt : Mühlingen OT Gallmannsweil

Interne Struktur

Schlafzimmer : 6
Badezimmer : 3
Zimmer : 9

Ausstattung

Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Stufenloser Zugang
Energieausweis liegt vor
Energie mit Warmwasser

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Goldenbühlstraße 12
78048 VS-Villingen

Tel. +49 (0)7721-5045300
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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