Gute Rendite, solide Mietverträge. Mehrfamilienwohnhaus in gefragter Lage von Schramberg – Sulgen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Schramberger Stadtteil Sulgen in einer besonders gefragten Wohnlage.
Die Immobilie päsentiert sich in einem guten Pflegezustand und stellt langfristig eine gute und solide Kapitalanlage dar.

Die monatlichen Kaltmiete beträgt nach Fertigstellung der Wohnung oben zum Ende des Jahres, 4025– €, die Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf 710,–€.
Nicht umlagefähige Nebenkosten sind Rücklagen oder Investitionen zum Erhalt des Hauses.

Die Nebenkosten werden individuell je nach Wohnungsgröße und Verbrauch abgerechnet.

Ausstattung und Techik:

Ein Großteil der Wohnungen ist bereits mit modernen Gasthermen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 8.700 kWh, installiert im Jahr 2007, ist im Kaufpreis enthalten und trägt zur teilweisen Stromversorgung der Hausgemeinschaft bei.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung energetisch verbessert.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards und sind  gut vermietet.

Durchgeführte Modernisierungen

Zwischen 2005 und 2016
– Sanierung der Balkone
– teilweise Erneuerung der Zimmertüren
– teilweise Modernisierung von Bädern und Küchen
– Einbau von Kunststoff Isolierglasfenstern sowie einer neuen Haustüre
– Keller verputzt und gestrichen
– erneuerung der Elektroinstallation
– Teilweise Erneuerung der Leitungen

Seit 2016 bis jetzt

– Einbau von 5 neuen Gasthermen
– Dämmung Dach ( 20 cm Zwischensparrendämmung, 6 cm Untersparrendämmung)
– Verkleidung der Dachflächen mit OSB 12 mm Holzplatten und Gipskartonplatten 12,5 mm)
– Ausbau von 2 Dachgeschoßwohnungen inkl. neuer Dachflächenfenster
– Fassadenanstrich

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt. Einige Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet, wodurch sich eine harmonische und gewachsene Hausgemeinschaft entwickelt hat. Die langjährigen Mieter identifizieren sich mit dem Objekt, pflegen ihre Wohnungen sorgfältig und tragen zu einer geringen Fluktuation bei.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag, weiterem Entwicklungspotenzial durch den Dachgeschossausbau sowie einer attraktiven Mietrendite eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Das Haus steht in sehr zentraler Lage von Schramberg-Sulgen. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärtze, eine Apotheke und ein breit gefächertes Freizeitangebot.
„Der Sulgen“ wie die Einheimischen den Stadtteil liebevoll nennen ist ein sehr beliebter Wohnstandort.