Sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in sonniger Aussichtslage! Verkauft!
1-2 Familienhaus mit großem Wintergarten und Doppelgarage!
**Lage:**
In einer sehr sonnigen und exponierten Lage von Schramberg-Sulgen erwartet Sie dieses großzügig gestaltete 1-2 Familienwohnhaus, das mit einem beeindruckenden Ausblick auf den malerischen Schwarzwald und die Umgebung überzeugt.
**Objektbeschreibung:**
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Nebengebäude sowie eine große Doppelgarage und einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dadurch bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell sind im Haus zwei Wohnungen vorhanden, jede mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer, die sich über die beiden Etagen verteilen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zusatzliche Nutzflächen im EG bieten Platz für Ihre Bedürfnisse, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zum weiteren Ausbau als Wohn-/Bürofläche.
Das Dachgeschoss stellt zusätzliches Potenzial dar, welches bei steigendem Platzbedarf ausgebaut werden kann. Das gesamte Anwesen ist rundum gepflegt und wurde konstant renoviert. Es ist ab Mitte 2026 bezugsfrei.
**Ausstattung & Renovierungen:**
Die Immobilie erstrahlt in einem sehr wohnlichen Zustand, da über die Jahre zahlreiche Renovierungen durchgeführt wurden:
**1990:** Dach erneuert mit Zwischensparrendämmung (ca. 10 cm) sowie Installation einer Gas-Zentralheizung
**2005:** Neue Kunststofffenster (2-fach-verglast) in allen anderen Räumen
**2013:** Neue Kunststofffenster (3-fach-verglast) in Wohn- und Schlafzimmer
**2014:** Komplett neues Badezimmer im Erdgeschoss
**2015:** Westgiebel isoliert und mit wetterfester Beplankung versehen
**neu eKüche Wohnung OG
Zusätzlich wurden laufend folgende Renovierungen durchgeführt;
Zimmertüren wurden erneuert, neue Glaselemente eingebaut, die Böden wurden gefliest und mit Laminat/Teppich belegt.
Die Wohnung und das ganze Haus sind absolut gepflegt und nach Absprache Mitte 2026 bezugsfrei.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse über der Garage mit ca. 40 m², ausgestattet mit einer Markise über die gesamte Fläche und der große Wintergarten.
**Freiflächen:**
Rund um das Haus finden sich verschiedene Freisitze, die sowohl Sonnenanbeter als auch Liebhaber schattiger Plätze ansprechen.
**Keller:**
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
**Fazit:**
Dieses vielseitige Wohnhaus in Schramberg-Sulgen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot wahrzunehmen!
**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage**
Willkommen in Sulgen, einem der charmantesten Stadtteile von Schramberg! In dieser ruhigen und familienfreundlichen Umgebung wartet Ihr zukünftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sie. Umgeben von einer malerischen Landschaft und reichlich Sonnenstunden erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und urbanem Komfort.
### Leben in Sulgen
Sulgen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung garantieren. Sportler und Freizeitbegeisterte finden im örtlichen Hallenbad sowie in zahlreichen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Betätigung. Die abwechslungsreiche Gemeinschaft sorgt dafür, dass Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lebendiges Umfeld finden.
### Attraktive Anbindung und Umgebung
Die gute Anbindung an die Autobahn A81, die in nur ca. 15 Minuten zu erreichen ist, ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Bodensee und Freiburg. Diese Lage macht Sulgen nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge der Natur genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
### Naturnahe Erholung
Die Region um Schramberg ist berühmt für ihre atemberaubende Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Das angenehme Klima und die frische Luft des Schwarzwalds machen Sulgen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Spaziergänge durch dichte Wälder, Radtouren entlang malerischer Pfade oder einfach nur entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier finden Sie genau das, was Sie sich wünschen.
### Fazit
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dieser sonnigen Aussichtslage ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist Ihr Rückzugsort inmitten der Natur, verbunden mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Erleben Sie das ruhige und harmonische Miteinander in Sulgen und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität dieser Gemeinde verzaubern!
