Das in sonniger Aussichtslage erstellte 1-2 Familienwohnhaus wurde in den Folgejahren um weitere Nebengebäude,  eine große Doppelgarage und einen Wintergarten erweitert.

Das Haus ist insgesamt mit allen Anbauten sehr groß und lässt Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Werkstatt, oder Büro- oder Praxisräumen.
Es steht in einer sehr sonnigen Lage mit einem herrlichen Ausblick auf Sulgen und den angrenzenden Schwarzwald.

Das gesamte Anwesen wurde laufend renoviert und ist insgesamt sehr gepflegt und nach Absprache Mitte 2026 bezugsfrei.
Im Moment befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer auf den beiden Etagen. Zudem gibt es im EG noch ein weiteres Zimmer als Büro/Gästezimmer und ein großer Wintergarten.
Diverse Nebenräume sind vom EG aus begehbar.
Das Dachgeschoß kann zudem noch ausgebaut werden, sollte weiterer Platzbedarf bestehen.

Auf der Garage befindet sich einer von mehreren Sitzplätzen, dieser bietet auf ca. 40 m² Platz für allerlei Aktivitäten im Freien. Im großen Wintergarten können Sie Feste feieren unabhängig von der Witterung.

Die Wohnungen wurden laufend renoviert und sind in einem sehr gepflegten und wohnlichen Zustand.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– ca. 2013 neue Kunststoff-Fenster (3-fach-verlgast) im Wohn- und im Schlafzimmer
– ca. 2005 neue Kunststoff-Fenster (2 fach-verglast) in allen anderen Räumen
– ca. 2015 Westgiebel isoliert und mit einer wetterfesten Beplankung versehen
– ca. 2014 Badezimmer im EG neu
– ca. 1990 Dach erneuert und Zwischensparrendämmung ca. 10 cm angebracht
– ca. 1990 Gas-Zentralheizung

Laufende Renovierungen: Türen erneuert und Glaselemente eingebaut, Böden gefliest, mit Laminat belegt.
Terrasse über der Garage ausgebaut und mit einer Markise versehen,
Elektrik teilweise erneuert, usw.

Es gibt um das Haus unterschiedliche Freisitze – je nachdem ob Sie die Sonne genießen oder sich lieber im Schatten ausruhen möchten.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Lage:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in sonniger Aussichtslage im Schramberger Stadtteil Sulgen.
Der Sulgen (wie die Einheimischen den Ort liebevoll nennen) ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der unter Anderem sehr viele Sonnenstunden zu bieten hat.
Sie finden hier unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, verschiedene Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad und diverse Vereine.
Das Leben ist hier abwechslungsreich und bietet alles, was es braucht, um sich in der ländlichen Umgebung wohl zu fühlen.
Auch die gute Anbindung an die A81 ( ca. 15 Minuten Fahrzeit ) und die schöne Lage zwischen Stuttgart, Bodensee und Freiburg machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Region um Schramberg ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Das angenehme Klima und die frische Schwarzwaldluft machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der Energieausweis liegt vor!