Charmantes 1-2 Familienwohnhaus in Schramberg – familienfreundlich & vielseitig nutzbar

Dieses wunderschöne, in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus  verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Kernsanierung 1993 und den Anbau 1998 wurde das Haus modernisiert und räumlich erweitert – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Die liebevoll gestalteten Räume und das harmonische Zusammenspiel von Holz und hellen Flächen schaffen ein gefühlvoll gemütliches Zuhause. Das Haus ist absolut gepflegt und bietet sofort ein Wohlfühlambiente.

Es gibt zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf auch als eine große Wohneinheit genutzt werden können – verbunden durch eine elegante Wendeltreppe.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Sonnendurchflutetes Wohnzimmer
• Offene Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer + separates WC

Obergeschoss:

• Vollständig ausgestattete Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung

Dachgeschoss:

• 2015 ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung
• Perfekt als Rückzugsort, Gästewohnung oder für die Vermietung

Kellergeschoss:

• Ausgebautes Zimmer
• Älteres Badezimmer
• Kellerraum, Waschküche
• Direkter Zugang in den Garten

Ausstattung & Materialien

• 2 Einbauküchen
• Parkett- und Laminatböden, Fliesen
• Großes, teilweise terrassiertes Grundstück
• Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
• Wendeltreppe als elegante Verbindung zwischen den Geschossen
• Gartenzugang vom Keller
•  nach Absprache bezugsfrei

Sanierungen & Technik:

• 1993: Kernsanierung inkl. Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Leitungen
• 1998: Anbau der Küche/des Essbereichs, Schindelfassade, Kunststoff-Isolierglasfenster
• 2015: Ausbau der Dachgeschosswohnung zu einer modernen 2-Zimmer-Einheit

Lage – Schramberg im Schwarzwald

Das Haus liegt am ruhigen Stadtrand von Schramberg – naturnah, aber dennoch zentral.

• Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
• Schramberg bietet dichte Wälder, Fachwerkidylle und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport
• Gute Anbindung an Rottweil und Villingen-Schwenningen, ideal für Berufspendler

Fazit

Ein sehr gemütliches, gepflegtes Fachwerkhaus mit Charme, Geschichte und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier finden Sie ein Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial in naturnaher Lage.