Einzigartig schöne Lage – so will ich wohnen! VERKAUFT!

Ihr neues Zuhause steht in ruhiger Lage am Waldrand im Hüfinger Ortsteil, Hausen vor Wald.
Mit sehr viel Liebe zum Detail, wurde das Haus 2018/19 in Massivbauweise gebaut. Die „Bauherren“ haben sehr viel Wert auf schlichte Eleganz, Energieeffizienz und ökologische Bauweise gelegt.

Das Haus wurde bisher zum Wohnen und Arbeiten genutzt und ist dafür perfekt aufgeteilt, weil die beiden Stockwerke getrennt zugänglich sind.
So dass der Feierabend wirklich auch genossen werden kann.
Sie betreten das Untergeschoß des Hauses über eine separate Eingangstüre und haben sowohl für Ihren Arbeitsbereich als auch für eine mögliche Einliegerwohnung die ideale Trennung von der Hauptwohnung im Erdgeschoß.

Raumaufteilung im UG:
Küchenzeile im Eingangsbereich
Bad mit Dusche
separates WC
3 Zimmer
zusätzlich gibt es:
1 Hobbyraum beheizt und mit Tageslicht
1 Heizungsraum
1 Raum für eine größere Küche
1 große Garage
Im Untergeschoß ist sowohl eine Einliegerwohnung wie auch ein Arbeitsbereich mit einzelnen Büroräumen, oder z.B. eine Physiotherapiepraxis sehr gut unterzubringen. Die 3 Räume sind nebeneinander angeordnet und können auch miteinander verbunden werden.
Der gesamte Bereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, die Wände sind verputzt. Bad, WC und Küche sind gefliest.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl.
Der Hobbyraum ist ebenfalls mit einem Parkett belegt und beheizt, so dass dieser auch für Wohn-/ Bürozwecke genutzt werden kann.
Die große Garage ist vom UG aus begehbar.
Über eine Außentreppe bzw. barrierefrei über den Garten, erreichen Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoß.

Raumaufteilung im EG:
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer ( Gästezimmer, Ruheraum usw.)
1 großes Badezimmer ( mit Vorbereitung für eine Wärmekabine)
1 separates WC
1 offene Küche
1 Abstellraum neben der Küche
1 Wohn-Essbereich
Die Wohnung hat einen sehr hohen Wohlfühlwert. Dazu trägt der hochwertige, geölte Parkettboden, der Mineralputz, teilweise bodengleiche Fenster und der Kaminofen bei.
Sie wohnen sonnig und lichtdurchflutet auf 110 m² am Waldrand umgeben von einer Pferdekoppel.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist zur Küche hin offen und zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt. Von hier und vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.

Es wurden in allen Räumen hochwertige Parkettböden oder Fliesenböden verlegt. Die Wände sind mit einem Mineralputz verkleidet.

Die angenehm große Terrasse ist so gebaut, dass auch der Anbau eines Wintergartens möglich ist. Der Garten und die Außenanlage kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das ganze Haus wird mit einer Wärmepumpenheizung beheizt und ist mit 170,–€ Nebenkosten für Heizung und Strom sehr günstig zu unterhalten.
Die PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWh wurde im Januar 2020 in Betrieb genommen. Der erzeugte Strom wird eingespeist und rückvergütet.
Eine Sprechanlage mit Kamerafunktion ist eingebaut und Smart Home ist vorbereitet.
Das Haus ist ein absoluter Wohlfühlort wenn Sie die Nähe zur Natur und die Ruhe eines beschaulichen, kleinen Ortes mögen.
Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und wird nur abgegeben, weil sich die Pläne hinsichtlich des Wohnortes geändert haben.

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.
Sie werden überrascht sein – das Haus bietet sehr viel mehr, als man von außen vermuten würde.

 

Lage:

Hausen vor Wald ist mit seinen ca. 500 Einwohnern ein kleiner, idyllischer Ortsteil von Hüfingen.
Sie erreichen den Hauptort in ca. 5 Minuten mit dem Auto, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich neben einem „Tante Emma Laden“ im Ort.
Donaueschingen ist ca. 10 km entfernt, dort befinden sich z.B. die weiterführenden Schulen.

Hausen vor Wald ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler in die Schweiz, sie fahren z.B. nach Schaffhausen ca. 30 Minuten.

Lassen Sie sich bezaubern von dem malerischen Dorf und der Lage des Hauses am Ortsrand.

Sonstiges:

Dachaufbau:

Betondachsteine, Lattung, Konterlattung, Unterspannbahn, Dachbinder,

Decke über EG:

Wärmedämmung gemäß EnEv, 16 cm WLG 35 mit Mineralwolle, Dampfbremse, Traglattung,

Außenwände:
massiv Bauweise 24 cm Porenbetonsteine, Mineralputz,

Innenwände:

Porenbeton Stein in 17,5 cm und 24 cm je nach Statik Berechnung; Mineralputz

Fußbodenaufbau KG:

15 cm Ausgleichsschicht Kies, 5 cm Unterbodenplattendämmung, PE Folie als Trennlage, 25 cm Beton bewehrt gem. Statik, 8,0 cm Wärmedämmung PS Hartschaum WLG 0,35, PE Folie, 6,5 cm Zementestrich, 1,0 cm Bodenbelag

Fußbodenaufbau EG:

Rohdecke 20 cm nach Statik, Trittschalldämmung 4,0 cm, 1 Lage PE Folie, 6,5 cm Zementestrich, 1 cm Bodenbelag

 

 

Details

Art der Immobilie : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Provision : 3,57%
Baujahr : 2018
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis : 08.10.2033
Energieausweisdatum : 09.19.2023
Energieeffizienzklasse : A+
Energiekennwert : 26,00
Energieträger : Strom
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 160 qm
Grundstücksfläche : 982
PLZ : 78183 Hüfingen OT Hausen vor Wald
Stadt : Karl-Schroedter-Weg 10

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Goldenbühlstraße 12
78048 VS-Villingen

Tel. +49 (0)7721-5045300
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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