Charmantes Fachwerkhaus mit sonnigem Garten – ein Zuhause voller Möglichkeiten!

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Platz für Ihre Zukunft.

In sonniger Lage von Schramberg erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit einem ganz besonderen Charme. Auf rund 195 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer vermieteten Wohneinheit zur finanziellen Entlastung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer stammen überwiegend aus einem älteren Baujahr und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren und dem Haus Ihre eigene Handschrift zu verleihen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen
1990 Einbau von Holz-Isolierglasfenstern
2005 Erneuerung des Daches inklusive neuer Dacheindeckung
2005 teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
2015 Erneuerung der Haustür

Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen unterschiedlichen Alters sowie ergänzend über Öl-Einzelöfen.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bieten Parkmöglichkeiten.

Ein Garten zum Leben und Genießen

Ein besonderes Highlight sind die beiden Gartengrundstücke vor und hinter dem Haus. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach die Ruhe und Sonne in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort. Pflanzbeete und ein Gewächshaus sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten schätzen.

Ein Haus mit Zukunft

Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses mit einer soliden Bausubstanz und außergewöhnlich viel Potenzial. Mit einer behutsamen Modernisierung schaffen Sie hier ein Zuhause, das den Charakter vergangener Zeiten mit den Wohnansprüchen von heute verbindet.

Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Raum für Ideen, Familie und ein neues Zuhause.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Schramberg im Schwarzwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Schramberg ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Rottweil mit rund 21.000 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Schramberg ist über die Bundesstraße B 462 hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B 462 verbindet die Stadt mit der Autobahn A 81 (Stuttgart–Singen) und stellt gleichzeitig die Verbindung in Richtung Kinzigtal und Rheinebene her.

Entfernungen:

Schramberg Zentrum: ca. 2 km
Sulgen: ca. 3 km
Schiltach: ca. 8 km
Rottweil: ca. 22 km
Villingen-Schwenningen: ca. 28 km
Autobahnanschluss A 81 (Rottweil): ca. 22 km
Bundesstraße B 462: ca. 1 km
Flughafen Stuttgart: ca. 110 km
EuroAirport Basel-Mulhouse: ca. 150 km

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb Schrambergs sowie zu den umliegenden Gemeinden gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schiltach, St. Georgen, Oberndorf am Neckar, Hornberg und Rottweil, von denen aus Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz bestehen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.