Das 1970 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2015 grundlegend saniert und ist in einem gepflegten Zustand.
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Sie genießen auf dem Balkon den ganzen Tag die Sonne.

Die 71 m² Wohnfläche sind optimal verteilt auf 3 Zimmer, eine angenehm große Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum überdachten Balkon.
Die Einbauküche mit Einbauelektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie in den Kinderzimmern wurden Laminatböden verlegt die Küche und das Badzimmer wurde gefliest und die alten Fenster wurden durch Kunststoff-Thermopane-Fenster ersetzt. Ebenso wurde das Badezimmer erneuert und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im UG des Gebäudes zugeordnet.
Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Außen wurden 2015 folgende Arbeiten ausgeführt:
– neues Podest im Eingangsbereich
– neue Haustüre mit Briefkästen und Sprechanlage
– neue Gas-Brennwertheizung
– SAT Anlage Gemeinschaftsantenne
– Sanierung Außenfassade ( Betonsanierung, Gewebespachtelung gesamtes Gebäude, Kellerdecke und neuer Anstrich
– Dachsanierung ( Aufdachdämmung 16 cm WLZ 023, neue Dacheindeckung
– Balkonsanierung ( Geländer, Handlauf, Pfosten, Geländerfüllung, Balkonabdichtung, neuer Bodenbelag.
Diese Maßnahmen wurden zum Teil aus Rücklagen und Sonderumlagen und einem Förderkredit der KfW finanziert. Ein Teilbetrag befindet sich noch für ca. 1 Jahr in der Rückzahlung, deshalb sind die Nebenkosten noch etwas höher.
Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Nebenkosten umlagefähig : 55,88€
Nebenkosten nicht umlagefähig 140,00€
Rücklage 204,12€
insgesamt 400,00€

Die Rücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2023 € 2833,73 und wird mit übergeben.

Die Anlage wird von der Hausverwaltung Köhl in Balingen verwaltet. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlung sowie die Abrechnungen können Sie gerne bei uns einsehen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich.

Lage:

Am westlichen Standrand von Albstadt gelegen, bietet die Wohnung einen schönen Ausblick und kurze Wege in die Natur.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und zur Schalksburgschule befindet sich in der Nähe.