Attraktives 6-Familienhaus in beliebter Wohnlage von Villingen – solide Kapitalanlage mit Potential

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in der Stettiner Straße, einem beliebten Wohngebiet von Villingen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, zwei aktuell leerstehenden Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, in dem sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen, gemeinschaftlich genutzte Räume sowie die Heizungsanlage befinden.

Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 92 m² Wohnfläche. Sie sind großzügig geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen großen Balkon.

Die beiden Dachgeschosswohnungen sind jeweils ca. 60 m² groß und umfassen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Aktuell sind die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung und individuellen Gestaltung.

Bei vollständiger Vermietung aller sechs Wohneinheiten lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 3.200 € erzielen. Die drei zum Objekt gehörenden Garagen sind bereits in den Mietverhältnissen bzw. in der genannten Mieteinnahme berücksichtigt.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Insbesondere die rechte Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für eine individuelle Modernisierung.
Vier der sechs Badezimmer wurden in den 1990er-Jahren erneuert.

Die Gaszentralheizung wurde 1989 installiert, der Brenner 2007 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Verbrauchszähler für Wasser und Heizung sind nicht vorhanden; die Abrechnung erfolgt nach Personenanzahl.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 1993 und 2007 eingebaut. Die elektrische Installation stammt überwiegend aus dem Baujahr.

Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Laminat, Kork, Teppich oder Fliesen. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Das verhältnismäßig große, rechteckig geschnittene Grundstück bietet neben dem Gebäude zusätzliche Freiflächen. Diese eignen sich beispielsweise für eine ansprechende Gartengestaltung und können den Mietern zusätzlichen „Wohnkomfort“ im Freien bieten.

Fazit:

Ein interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit langfristig vermieteten Wohnungen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, durch die Vermietung der beiden Dachgeschosswohnungen sowie gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial zu erschließen. Die beliebte Wohnlage in Villingen und die großzügigen Wohnungszuschnitte machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Lage:

Lagebeschreibung – Wohnen im Haslach, Villingen

Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Straße im Wohngebiet Haslach, einem gewachsenen Wohnquartier im Norden von Villingen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme, stadtnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Das Haslach überzeugt durch seine Nähe zur historischen Villinger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtbereiche. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Schwenningen sowie in die umliegenden Gemeinden des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die angrenzenden Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Insgesamt bietet das Wohngebiet Haslach eine solide und alltagstaugliche Wohnlage mit einer guten Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, Wohnumfeld und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Mieter unterschiedlicher Altersgruppen interessant.

Für mehr Info´s und Foto´s fordern Sie gerne das Exposee an.