Ein Haus voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in Rottweil-Neufra!

Charmantes Haus mit Geschichte und Potenzial – vielseitig nutzbar in sonniger Ortslage

Ein Zuhause mit Möglichkeiten: Die im Jahr 1906 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Ortslage im beliebten Rottweiler Stadtteil Neufra. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die sich ihr Zuhause individuell gestalten und dabei den Charakter eines älteren Hauses bewahren möchten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Aufteilung bzw. Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit bietet sie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Wohnen, gestalten und eigene Ideen verwirklichen

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach und entspricht in Teilen dem Alter der Immobilie. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance: Wer eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung.

Die vorhandene Bausubstanz bietet Potenzial, das Haus Schritt für Schritt zeitgemäß weiterzuentwickeln und dabei einen ganz persönlichen Wohnstil zu schaffen.

Bereits durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:

1985: Renovierung im Innenbereich des gesamten Hauses
1997: Einbau einer Öl-Zentralheizung
Wasserleitungen: wurden teilweise erneuert
2015: Erneuerung der Stromleitungen

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Zwei Wohnungen? Ein großes Zuhause? Sie entscheiden.

Die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Einfamilienhaus:
Ideal für eine Familie, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchte.

Zweifamilienhaus:
Die vorhandene Konzeption bietet Potenzial für die Nutzung von zwei Wohneinheiten – interessant für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.

Kapitalanlage:
Durch die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus kann auch ein Konzept mit zwei vermietbaren Einheiten interessant sein.

Diese Immobilie ist kein fertig geplantes Zuhause „von der Stange“. Sie bietet vielmehr die Möglichkeit, einem charmanten Haus die eigene Note zu verleihen.

Ob modernes Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders interessant für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir von Immoagenda begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage:

Wohnen in Rottweil-Neufra – naturnah, ruhig und gut angebunden

Neufra ist ein gewachsener Stadtteil von Rottweil und verbindet die angenehme Atmosphäre eines überschaubaren Ortes mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt Rottweil. Die ruhige und überwiegend wohngeprägte Umgebung bietet ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rottweil gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhaltepunkt Rottweil-Neufra, der eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Über die RB 43 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Rottweil, Villingen und Tuttlingen.

Auch mit dem Auto ist Neufra gut angebunden. Die B 14 führt am Ort vorbei, die A81 ist schnell erreichbar.

Neufra verbindet damit dörfliche Wohnatmosphäre, Natur und eine gute Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.