Ruhig-sonnig-gemütlich – Einfamilienhaus mit sonnigem Garten. Reserviert!
Das 1994 in Niedrigenergiebauweise erstellte Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage im beliebten Villinger Stadtteil Paffenweiler.
Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit viel Freiraum ums Haus und einem herrlichen Ausblick bietet die Immobilie den idealen Platz für Menschen die Wert auf ruhiges Wohnen legen und dabei die Vorteile der nahen Stadt schätzen.
Der schön angelegte, in Richtung Süden ausgerichtete Garten, ist kaum einsehbar lädt zum Genießen ein – ob mit Familie und Freunden oder ganz alleine, Sie werden diesen Platz lieben.
Genießen Sie ruhige Stunden am Garteneich und tanken Sie Kraft für Ihre Herausforderungen im Alltag.
Oder schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu während Sie mit Freunden die sonnige Terrasse genießen.
Der Garten ist mit seiner optimalen Südausrichtung von den ersten Sonnenstrahlen im Frühsommer bis zum Herbst das 2. Wohnzimmer.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte energieeffiziente Bauweise, die perfekte Aufteilung der Wohnfläche und die lichtdurchfluteten Räume. Es eignet sich sehr gut als Einfamilienhaus – im Moment ist das OG an als separate Wohnung genutzt. Es lässt sich, je nach Platzbedarf ohne viel Aufwand an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoss haben Sie vom grroßzügigen Wohn/Esszimmer und von der separaten Küche einen dirketen Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Ein angenehm großes Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss ist aktuell, wie bereits erwähnt, mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, dem Bad und einer kleinen Küche als separate Wohnung ausgebaut.
Das DG könnte aber auch perfekt als Schlafbereich mit 3 Schlaf/Kinderzimmern und einem Bad, dienen.
Ein weiteres ausgebautes Zimmer mit viel Sonne und einem separaten Badezimmer mit Dusche ist im UG ausgebaut. Diese wäre z.B. auch ein schöner Bereich für größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice.
Hier sind zudem die Anschlüsse für die Küche vorhanden, so dass auch eine kleine Einliegerwohnung möglich wäre.
Dieser Bereich im UG ist bei den 187 m² Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Im UG ist zudem die Heizung sowie der Pufferspeicher untergebracht, außerdem gibt es noch 2 Abstellräume.
Geheizt wird mit der Öl-Zentralheizung sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Ausrichtung des Daches eignet sich perfekt für eine Solar-/ PV-Anlage zur Heizungsunterstützung oder zur Stromgewinnung.
Eine Garage und der Carport runden das Raumangebot des Hauses ab.
Das Haus wurde im Niedrigenergiestandart 1994 in einer wärmebrückfreien Bauweise mit Porotonsteinen massiv gebaut.
Die Fenster sind 2 fach-verglast und in Kunststoff gearbeitet.
Insgesamt ein sehr ansprechendes Immobilienangebot in einer absolut schönen Lage.
Der Villinger Stadtteil Pfaffenweiler überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Erholungspotenzial. Der Stadtteil ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Menschen die gerne ländlich wohnen möchten ohne auf eine nahe und gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die nahegelegene Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau liegt rund 60 km entfernt und ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich in ca. 110 km Entfernung und ist in etwa 1,5 Stunden gut zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B33 und B27 sowie die Nähe zur Autobahn A81 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt Pfaffenweiler ein ruhiger Rückzugsort mit ländlichem Charme und hoher Wohnqualität.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte die verschiedene Beteuungsangebot ab dem Kleinkindalter anbietet. Direkt angrenzend die Grundschule, eine überschaubare und familiäre Schule mit 4 Klassen und einem naturnahen padagogischen Bildungskonzept.
Alle weiterführenden Schulen sind in Villingen-Schwenningen prima mit dem Bus erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ort ebenfalls gegeben, mit einer Metzgerei, einem kleinen, regelmäßigen Wochenmarkt, sowie einem Arzt und Zahnartz.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Gastronomie, Handwerks-, und Dienstleistungsbetriebe sowie durch ein reges Vereins- und Sportangebot.
Diese Kombination macht Pfaffenweiler zu einem attraktiven Wohnstandort.
