€ 545.000,00

Schickes (Ferien-)haus mit großzügigem Garten und eigenem Weinberg – nur eine Stunde von Graz entfernt!

Ob Ferienimmobilie, Altersruhesitz, Zweitwohnsitz oder als Ihr neues Zuhause – ein Landsitz in Slowenien, in einem der grünsten Länder Europas, ist ein absoluter Geheimtipp.

Sie haben hier 4 Jahreszeiten, aber keine Extreme.

Außerdem finden Sie hier noch viel Authentizität, keinen Massentourismus, und vergleichsweise sehr moderate Preise.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot begeistert zum Einen mit dem sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – und dem grandiosen Weitblick.

Eine so unglaublich schöne Lage mit einem ca. 3500 m² großen Grundstück mit eigenen Weinreben ist ein Traum für Menschen die Ruhe, Privatsphäre, Weitblick mögen und dabei gleichermaßen Wert auf elegantes Wohnen legen.

Eingebettet in eine herrliche Natur, eröffnet sich ein nahezu unbezahlbarer Ausblick, der zu jeder Tages- und Nachtzeit fasziniert – vom Sonnenaufgang bis zum goldenen Abendlicht.

Das Haus wurde 2010 in bester Massivbauweise erstellt und seit 2019 komplett renoviert und auf einen sehr hochwertigen, modernen und gemütlichen Standart gebracht – neudeutsch würde man wahrscheinlich sagen es ist ein „Cosy Style“ – also Gemütlichkeit, Behaglichkeit, Wärme, Entspannung und Geborgenheit sind die Worte, die es gut beschreiben.

Das Haus wurde auf einem ehemaligen Weingut gebaut, im Keller sind teilweise noch die ursprünglichen Mauern erhalten.

Sie fahren die Zufahrt zum Haus hoch und ahnen schon, was Sie hier erwartet – all diese Erwartungen werden beim ersten Rundgang übertroffen!

Großzügige Räume, fließende Übergänge zwischen innen und außen schaffen eine sehr besondere Atmosphäre.

Folgen Sie mir auf einem Rundgang durch das Haus.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich die Garage und praktischerweise direkt daneben die Vorratsräume.

Ein WC, sowie die zentrale Staubsaugeranlage und eine Wasserkammer sind hier ebenfalls untergebracht.

Die Treppe führt Sie nach oben ins Erdgeschoss – gleich rechts der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich mit der offenen Küche.

Sie genießen hier Großzügigkeit und eine sehr behagliche Wohlfühlatmosphäre auch hier ein fließender Übergang nach außen auf den neuen, schicken Sonnenbalkon, die neu gestaltete Terrasse und den Garten.

Links befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon – schon beim ersten Augenzwinkern öffnet sich hier der Blick in die Weite der Landschaft.

Das neue Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, die Ankleide sowie das Bügelzimmer sind so angeordnet, dass dem perfekten Start in den Tag nichts im Wege steht.

Die neu mit Eichenholz gestaltete Treppe führt Sie nach oben – hier auf der Galerie ebenfalls ein großartiger Blick ins Wohnzimmer und in die umliegende Landschaft.

Das Zimmer hier oben mit ca. 47 m² kann problemlos geteilt werden, so dass trotzdem 2 angenehm große Räume entstehen.

Ein Badezimmer und ein Platz für Büro/etc. runden das Raumangebot im Obergeschoß/in der Mansarde ab.

Insgesamt kann man sagen, das Ganze lässt sich schwer beschreiben – man sollte es erleben um ein Gefühl für dieses „Schätzchen“ zu bekommen.

Grundstück & Außenbereich

Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Weinberg mit ca. 150 Weinreben der Sorten Muskat, Sauvignon und Pinot Weiß.

Der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig umgestaltet:

• Gartenumbauten mit neu gestalteter Hanglage

• Schutzwände und Natursteinverkleidungen

• Neuer Weg

• Outdoor-Küche unter dem Balkon, verkleidet mit Naturstein

• Gartenhaus aus Stein für Mülltonnen und Holz

• Elektrisches, zweiflügeliges Gartentor

• Doppelstabmattenzaun im vorderen Bereich

• Neuanpflanzung von 13 Kiefern (ca. 2 m Höhe)

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Ausstattung & Technik

Die Immobilie bietet eine komfortable und moderne technische Ausstattung:

• Fußbodenheizung

• Wandheizung bis 1,60 m Höhe (elektrisch)

• Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach

• Kamin

• Klimaanlage, Lüftungssystem

• Zentrale Staubsaugeranlage

• Glasfaser-/schnelles Internet verlegt 2025

• Garage

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Renovierungen & Modernisierungen

Das Haus wurde laufend instand gehalten und hochwertig modernisiert:

2019

• Deckenverkleidungen in Galerie und Mansarde mit Rigips

• Neu verputzte Decken

• Innenwände neu gestrichen

• Gartenumbauten, Schutzwände, Natursteinverkleidungen

• Neuer Weg

2020

• Komplett renoviertes Badezimmer im EG inkl.neuer Leitungen

• Balkon gemauert und gefliest

• Neue Aluminium-Fensterverkleidungen

• Neue Hauseingangstüre

2021

• Neuer Parkettboden im Erdgeschoss und Obergeschoss (Mansarde)

• Neue Innentreppe aus massiver Eiche, Maßanfertigung vom Schreiner

• Neue Küche inkl. Spüle und Armatur

• Neue Geländer an Treppe und Galerie

2022

• Neue Fliesen unter dem Balkon

• Gartenhaus aus Stein neu gebaut und verkleidet

• Außendusche angebracht

2023

• Hausfassade gestrichen

• Bau der Outdoor-Küche unter dem Balkon

• Umgestaltung der Gartenschräge inkl. Schutzfolie

• Pflanzung der Kiefern und Lavendel, Brunnen aus Kortenstahl

• Neuer Zaun im vorderen Bereich

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Zustand & Möblierung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.

Die Küche sowie das gesamte auf den Fotos dargestellte Mobiliar können auf Wunsch übernommen werden.

Sicherheit:

Sicherheitshaustüre, Vieoüberwachung über das Smatphone, Sprechanlage

Umfeld:

Slowenien – noch der Geheimtipp für Menschen die Natur, Weitblick und hochwertige Bauwerke lieben, ohne dabei auf urbane Städte, Kulinarik, Genuss und Kultur verzichten zu wollen.

Ob in den Ferien, als Altersruhesitz oder als Wohnsitz.

Hier ein Überblick über die Lage.

Lage: Gemeinde Videm pri Ptuju

Grundstücksgröße: ca. 3.500 m²

Lagequalität: Exklusive Höhen- und Aussichtslage

Umgebung: Weinberge · Natur · absolute Ruhe

Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz · Zweitwohnsitz · Ferienresidenz · Alterwohnsitz – Kapitalanlage

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Lage & Ambiente

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer wunderbaren Höhenlage der slowenischen Steiermark.

Die Adresse steht für diskrete Exklusivität, Weinkultur und unverbaubare Fernblicke.

Das Anwesen thront eingebettet in sanfte Weinberge und eröffnet ein beeindruckendes Panorama über die umliegende Kulturlandschaft – ein Ort, an dem Ruhe, Licht und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen.

Die erhöhte Position garantiert ganztägige Besonnung, eine geschützte Privatsphäre und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert – elegant, ruhig und nachhaltig begehrt.

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Lebensqualität & Infrastruktur

Die historische Stadt Ptuj liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine exzellente Infrastruktur mit charmantem Altstadtkern, gehobene Gastronomie, Boutiquen, Schulen sowie medizinischer Versorgung.

Ergänzt wird das Angebot durch die urbane Vielfalt von Maribor, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region.

Freizeit, Genuss & Kultur

Wein & Kulinarik

Die Immobilie liegt im Herzen einer der hochwertigsten Weinregionen Europas.

Exklusive Weingüter, private Degustationen und ausgezeichnete Gastronomie prägen den Alltag.

Die Region ist bekannt für Sauvignon Blanc, Welschriesling und charaktervolle Terroir-Weine – ein Paradies für Genießer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Weinberg mit 140 Reben (Muskat, Sauvignon, Weiß Pinot)

Natur & Aktivität

• Golfplätze in kurzer Distanz

• Ausgedehnte Wander- und Radwege direkt ab der Haustür

• Reiten, Tennis, Wassersport & Naturparks

• Wintersportmöglichkeiten in Slowenien und Österreich bequem erreichbar

Internationale Erreichbarkeit

• Ptuj: ca. 10 km

• Maribor: ca. 35 km

• Ljubljana: ca. 140 km

• Graz: ca. 75 km

• Wien : ca. 230 km

• München: ca. 420 km

Besonderheiten auf einen Blick

• Exklusive Aussichtslage in den Weinbergen – mit eigenem Weinberg

• Ca.

3.500 m² Grundstück mit hohem Werterhalt

• Absolute Ruhe & Privatsphäre

• Nähe zu Thermen, Golf, Kulinarik & Kultur

• Hervorragende Anbindung an Österreich & Deutschland

• Ideales Refugium für anspruchsvolle Individualisten

Details

Art der Immobilie : Einfamilenhaus

Preis : € 545.000,00

Provision : 3,57%

Baujahr : 2010

Energieausweistyp : Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis : 15.02.206

Energieausweisdatum : 16.02.2016

Energieeffizienzklasse : A

Energiekennwert : 33

Energieträger : Strom

Art der Immobilie : Haus

Zweck : Zu Verkaufen

Status : Verfügbar

Wohnfläche : 255 qm

Grundstücksfläche : 3565

Adresse : Majski vrh 25b

PLZ : 2284

Stadt : Videm pri Ptuju

Land : Slowenien

Interne Struktur

Schlafzimmer : 3

Badezimmer : 2

Zimmer : 5

Ausstattung

Ausstattung

Balkon/Terrasse

Garage/Stellplatz

Zentralheizung

Einbauküche

Keller

Stufenloser Zugang

Energieausweis liegt vor

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