280.000,00

Wohnen und Arbeiten!

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern
Whg Nr. 2 mit 72 qm
Whg Nr. 7 mit 75 m²
Und einen Laden/Büro mit G bezeichnet mit 85 m2 zzgl. 25 m² ausgebaut im Plan als Garage eingezeichnet.
Wohnflächen/ Gewerbefläche also insgesamt 258 m²

1 Garage und 2 Stellplätze sowie 2 Kellerräume gehören ebenfalls zum Sondereigentum

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind im Haus über eine Treppe und über eine gemeinsame Diele verbunden.

Die 3 Einheiten eignen sich sehr gut, wenn Sie, wie die bisherigen Eigentümer größeren Kindern zusammen wohnen und arbeiten möchten.
Die Wohnung im EG eignet sich auch richtig gut für Oma und Opa, da sie ebenerdig zugänglich ist.

Die Nutzung als 3 getrennte Einheiten bzw die Vermietung einzelner Einheiten ist logistisch machbar. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit haben separate Zugänge und können separat abgerechnet werden.

Sehr gerne bin ich Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihrer Pläne mit meinem Netzwerk aus Planern und Handwerkern behilflich.

Hier die Aufteilung:
EG Gewerbefläche als Büro oder Ladenfläche mit Teeküche, Besprechungsraum und 2 WC´s
EG Wohnung Nr. 7 mit einem offen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Zugang zur Garage
Wohnung 1. OG zugänglich über die innenliegende Wendeltreppe aus dem Flur zwischen Gewerbe und Wohnung EG, oder über den Haupteingang. Bestehend aus einem offenen Wohn-Essbereich und Balkon, eine Küche, Schlafzimmer und Bad.

LAGE:

Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees gelegen. Die im Rahmen der Gebietsreform 1975 durch Zusammenschluss der damaligen Städte Ebingen und Tailfingen sowie der Gemeinden Onstmettingen und Pfeffingen neu gebildete Stadt ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie wurde bei ihrer Gründung zur Großen Kreisstadt erhoben und zählt rund 45.000 Einwohner.

Die große Kreisstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und auch das kulturelle Angebot ist sehr breit gefächert.
Das Leben in Albstadt ist auch aufgrund der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der wunderbaren Natur der Schwäbischen Alb absolut attraktiv.

Details

Art der Immobilie : 2 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
Preis :  280.000,00
Provision : 3,57%
Baujahr : 1960
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis : 18.08.2026
Energieausweisdatum : 19.08.2016
Energieeffizienzklasse : D
Energiekennwert : 109kWH/(m²*a)
Energieträger : Öl
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 258 qm
PLZ : 72458
Stadt : Albstadt

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Rottweiler Strasse 5/1
D-78669 Wellendingen

Tel. +49 (0)7426.4200997
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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