Das 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerbereich steht am Ende einer Sackgasse umgeben von Wiesen und Pferdekoppeln im Hüfinger Ortsteil Hausen vor Wald.
Mit sehr viel Liebe zum Detail ist ein sehr feines Paradies entstanden.
Das Haus ist im Bungalowstil in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert.
Beim Bau des Hauses wurde sehr auf eine ökologische und energetisch hochwertige Bauweise Wert gelegt.
So wurde innen und außen ein Mineralputz verwendet, ein Naturholzparket geölt und gebürstet verlegt, eine PV Anlage für die Stromerzeugung eingebaut. Der Strom wird eingespeist und der eigen genutzte Anteil rückvergütet.
Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung) zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen fest eingebaut.
Das Haus ist energetisch auf einem sehr hohen Standard, so dass die Nebenkosten was Heizung und Strom anbetrifft mit 170,–€ für das ganze Haus sehr niedrig sind. Darin enthalten sind alle Strom/ Heizkosten für das ganze Haus.

Die Hauptwohnung im EG ist über eine Außentreppe zugänglich. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 4 Zimmer, eine große offene Küche, einen Abstellraum neben der Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele, rechts und links sind die 3 Schlaf/-Kinder/- Büro/ oder Gästezimmer perfekt angeordnet.
Daran anschließend befindet sich das angenehm große Badzimmer mit Dusche, Badewanne und mit einem Platz und Anschluss für eine Sauna. Das Bad ist mit Fliesen und Badmöbeln in einem sehr angenehmen Sandton gehalten.
Ein separates WC ist in den selben Farben gestaltet.

Der wunderbar großzügige Wohn/-Essbereich mit offener Küche misst ca. 50 m² und das „Herz“ des Hauses. Hier befindet sich der Kaminofen, der an kalten Wintertagen oder übergangsweise bei kühlen Temperaturen für eine angenehme Wohligkeit sorgt.
Genießen Sie es, das knisternde Feuer zu beobachten und gleichzeitig draußen auf verschneite Wiesen zu schauen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Einbauküche der Firma Nolte mit Elektrogeräten der Firma Miele ist optisch perfekt in den Raum integriert – hier trifft sich die Familie und Freunde gerne.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse/zum Garten.

Auf der nach Süd-West ausgerichtete Terrasse schauen Sie in sich Richtung der Wiesen und des Waldes. Dies ist wirklich ein Paradies, wenn Sie Natur und Ruhe zu schätzen wissen – Sie genießen hier Ihre Freizeit ganz entspannt.
Der große Garten bietet vielerlei Möglichkeiten der Nutzung, als Gemüse- oder Blumengarten oder einfach ganz pflegeleicht angelegt.

Das UG ist teilweise ausgebaut und wird als Gesangsschule genutzt. Es wäre hier auch eine Einliegerwohnung gut machbar, die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Je nach dem, wie Ihr Platzbedarf ist, würde die Gesangsschule als Mieter gerne bleiben.

Die Ausstattung ist, wie in der Hauptwohnung, sehr hochwertig.
Ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum und die sehr große Garage runden das Raumangebot im Untergeschoß ab.

Insgesamt ein attraktives Immobilienangebot das nicht nur wegen seiner einzigartigen Lage eine seltene Gelegenheit bietet.

Die Außenanlage kann teilweise noch nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden.
Das Haus ist ab Januar 2024 bezugsfrei.

Für ihre Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage:

Hausen vor Wald ist mit ungefähr 500 Einwohnern ein kleiner und sehr Ortsteil von Hüfingen.
Das malerische Dorf liegt idyllisch zwischen den Anhöhen Auenberg und Röte auf 730 m Höhe.
Sie erreichen die B31 in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Nach Hüfingen fahren Sie ca. 5 Minuten.
Also ein idealer Ausgangspunkt auch für Berufspendler. Nach Schaffhausen/Schweiz fahren sie ca. 40 Minuten.
Freiburg ist ebenfalls ca. 40 Autominuten entfernt.

In Hausen vor Wald gibt es einen kleinen „Tante Emma Laden“ einen Kindergarten und eine Grundschule.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Hauptort in Hüfingen oder im nahe gelegenen Donaueschingen.

Ausstattung:

hochwertige, moderne Ausstattung
Echtholzparkett, Mineralputz, hochwertige Fliesen und Badausstattung
Nolte Einbauküche mit Miele Geräten
Abstellraum neben der Küche
Vorbereitung einer Küche im Untergeschoß
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garage für 2 Fahrzeuge
Luft-Wärmepumpenheizung
PV Anlage mit einer Leistung von 10 kWh
Inbetriebnahme im Januar 2020 – förderfähig bis 31.12.2040
Sprechanlage mit Kamerafunktion
Smart Home vorbereitet
teilautomatisiert Rollläden über Somfi (Funk) im EG