255.000,00

Schön wohnen mit herrlichem Ausblick!

Die sehr schöne, großzügig geschnittene, 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienwohnhauses.
Auf insgesamt 109 m² Wohnfläche und einem sonnigen SüdWestBalkon sind Wohlfühlen und Gemütlichkeit angesagt.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick über das Wohnzimmer hinaus auf den Sonnenbalkon mit Glasverkleidung und weiter über die Stadt Schiltach und die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Dieser Blick und die Ruhe machen diesen Platz einzigartig und wundervoll.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großen Badezimmer mit Dusche und WC, einem separaten WC und einem Gästebad mit Dusche eignet sich die Wohnung auch für die Familie. Oder für Menschen die den Luxus der Großzügigkeit für sich entdeckt haben.

Die Decke des Wohnzimmers wurde vor kurzem komplett erneuert, isoliert
(12 cm Sparrendämmung) und mit einem angenehm hellen Naturholz verkleidet.
Durch die Raumhöhe und die großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer sehr offen.
Ganz bestimmt auch im Winter ein herrliches, wohliges Plätzchen……

Die Küche mit Einbaumöbeln befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist, dass kaum Flächen für Flure „verschwendet“ wurden.

Ein Abstellraum ( Bühnenraum ) steht zusätzlich zur Verfügung und ist vom Hausflur aus zugänglich.

Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das attraktive Angebot ab.

In den Nebenkosten in Höhe von 411,19 ist im Groben folgendes enthalten:

Wasser, Gas, Breitbandkabelgebühren, Wartung Heizung, Wartung und Miete Rauchmelder, Allgemeinstrom, Pflege Aussenanlage, Haftpflicht und Gebäudebrandversicherung, Reparaturen, Vewaltervergütung.

Rücklagen in Höhe von 150,–€ pro Monat sind in den Nebenkosten ebenfalls enthalten.

Strom und Müllgebühr müssen demnach noch direkt an die Leistungserbringer bezahlt werden.

Der Ertrag der 2011 installierten Solaranlage wird über die Hausverwaltung anteilig abgerechnet. Der Vertrag besteht noch 2031.

LAGE:

Idealer Standort, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den Komfort einer umfassenden Nahversorgung trotzdem genießen möchten.

Die Wohnung liegt in einem sonnigen Wohngebiet mit herrlichem Blick über Schiltach und den Schwarzwald.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus erreichen Sie die Stadt bequem im „Halbstundentakt“!
In der wunderschönen Stadt Schiltach mit ihren imposanten Fachwerkhäusern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Ärzte und Apotheken. Schwimmbad und Tennisplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung von der angebotenen Wohnung.

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung zu zeigen.

Details

Art der Immobilie : Dachgeschosswohnung
Preis :  255.000,00
Provision : 3,57%
Baujahr : 1983
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis : 10.12.2027
Energieausweisdatum : 11.12.2017
Energieeffizienzklasse : C
Energiekennwert : 83,2
Energieträger : Gas
Art der Immobilie : Wohnung
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 109 qm
Adresse : Hans-Grohe-Strasse 64
PLZ : 77761
Stadt : Schiltach

Interne Struktur

Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 2
Zimmer : 4

Ausstattung

Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Energieausweis liegt vor
Energie mit Warmwasser

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Rottweiler Strasse 5/1
D-78669 Wellendingen

Tel. +49 (0)7426.4200997
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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