545.000,00

Ruhig und sonnig wohnen im Winkelbungalow – ideal für die Familie!

Wohnen im Winkelbungalow in ruhiger Sonnenlage in Wohngebiet Wöschhalde in Villingen.
Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und 2003 wurde das Dach komplett erneuert sowie eine neue Heizung eingebaut.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand. Die Inneneinrichtung ist ein bisschen in die Jahre gekommen. Hier haben Sie bei der Renovierung die Möglichkeit Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sind im Moment 6 Zimmer untergebracht. Das Wohnzimmer wurde hierfür abgeteilt. Dies kann natürlich problemlos auch wieder verändert werden. Die sehr durchdachte Bauweise bietet die Möglichkeit die Raumaufteilung in weiten Teilen Ihren Wohnwünschen anzupassen.
Die Aussicht ist unverbaubar.
Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 63 qm bietet sich auch zur Vermietung oder als Arbeitsbereich an, da ein Zugang von der Garage oder über den Garten möglich ist.
Natürlich auch schön, für die große Familie – hier finden die Großeltern einen gemütlichen Ruhesitz und sind integriert in das Familienleben.
Vielleicht wird es auch die erste eigene Wohnung für Ihre großen Kinder.
Auch ideal wenn Sie auf längere Sicht planen und ebenerdig und Barriere frei wohnen wollen.  Und vielleicht die Einliegerwohnung später für eine Pflegekraft nutzen möchten.
Das Haus ist sehr vielseitig und flexibel nutzbar.
Der Garten ist sehr gepflegt und nach Süden hin ausgerichtet. Ein wunderbares Plätzchen für  laue Sommerabende und herrliche Sonnentage.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen, wovon eine direkt mit dem Haus verbunden ist. So kommen Sie von der Garage über den Keller trockenen Fußes ins Haus.
Im Untergeschoß befindet sich neben der Einliegerwohnung noch ein großer Hobbyraum ein Kellerraum sowie der Heizraum.

Die Wohnungen sind nach Absprache bezugsfrei.

Renovierungen der letzten Jahre:

2003 wurde das Dach inkl. Isolierung von der Firma Ettwein erneuert.
Der Dachaufbau ist wie folgt:
Bituminöse Dampfsperre ( V60)
Wärmedämmung aus Polyrethan 100 mm dick, WLG 25
Oberlage aus Elastomerbitumen beschiefert
Abdichtung der Anschlüsse von Kamin und Dachlucken und Dachkanten mit Aluminium Anpressprofilen, Schiefer und Flüssigkunststoff

Die Heizung (Gas Zentralheizung) wurde 2004 erneuert.

Teilweise wurden neue Kunststoff Isolierglasfenster eingebaut.

Teilweise neue Böden.

Gerne sind wir Ihnen mit Ideen oder Kostenberechnungen für eventuelle Renovierungen behilflich.

Lage:

Das Wohngebiet Wöschhalde wurde in den 60 Jahren geschaffen und erst ausschließlich mit Flachdach-Einfamilienhäusern bebaut. Später kamen dann auch Mehrfamilienhäuser dazu.

Sie wohnen hier stadtnah und sehr ruhig. Für die Nahversorgung steht ein Lebensmitteldiscounter sowie Bäckereien, ein Cafe, Apotheke und ein Arzt zur Verfügung. Es gibt im Wohngebiet einen Kindergarten und die Haslachschule.
Zur Stadt gibt es einen direkten Fußweg.

Hier noch ein paar Info´s zur Doppelstadt  Villingen-Schwenningen.
Villingen liegt zwischen dem Ostrand des Schwarzwaldes und der Hochmulde der Baar an der Brigach.
Mit 85.000 Einwohnern ist die, aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Außerdem ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

In Villingen erleben Sie den historischen Flair einer modernen Zähringerstadt. Charakteristisch für die Innenstadt sind das Münster und der Münsterbrunnen, die fast völlig erhaltene Stadtmauer, die mächtigen Wehr- und Tortürme, wunderschöne Fachwerkhäuser, plätschernde Bächlein und romantisch verwinkelte Gässchen. Daneben moderne Geschäfte, Strassencafés und einer vielfältigen Speisegastronomie.

Naturnähe und Stadtleben verbinden sich hier scheinbar ganz selbstverständlich.

Aber schauen Sie selbst – Villingen ist  zum Leben sehr attraktiv und immer einen Besuch wert.

 

 

 

Details

Art der Immobilie : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Preis :  545.000,00
Provision : 3,48% inkl. 16% MwSt
Baujahr : 1970
Energieausweistyp : Ist in Arbeit
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 228 qm
Grundstücksfläche : 490
Bundesland : Baden-Württemberg
PLZ : 78052
Stadt : VS-Villingen

Ausstattung

Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Gäste-WC
Keller

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Rottweiler Strasse 5/1
D-78669 Wellendingen

Tel. +49 (0)7426.4200997
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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