Landleben – Landliebe im Schwarzwald
Platz für Familie, Generationen & Träume

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Seele? Einen Ort, an dem Kinder spielen, Generationen zusammenfinden und die Natur ganz nah ist?
Dann könnte dieses Haus Ihr ganz persönliches Stück Glück im Schwarzwald sein.
Dank der modernen Wärmepumpe und der leistungsstarken Photovoltaikanlagen genießen Sie hier preiswertes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten – nachhaltig, effizient und zukunftssicher.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnhaus mit ganz viel Potenzial – in außergewöhnlich schöner, sonniger Lage.
Hier spüren Sie sofort: Raum, Ruhe und Freiheit.

Viel Platz für viele Ideen

Die großzügige Wohnfläche von rund 330 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet jede Menge Raum für Ihre Wohnträume –
ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Vermieten oder als Platz für Ihre kreative Selbstverwirklichung.

Insgesamt sechs Wohneinheiten, alle mit Einbauküchen ausgestattet, machen das Haus zu einem echten Multitalent.
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten kurzfristig frei – ideal, um Ihre eigenen Pläne sofort umzusetzen.

Untergeschoss:

Werkstatt, Garagen, Kellerräume und eine kleine Wohneinheit mit Zimmer und Bad – ideal für Hobby, Gäste oder Homeoffice.

Erdgeschoss:

Zwei Wohnungen (2- und 3-Zimmer) mit Küche, Bad, Terrasse und Wintergarten – von hier gelangen Sie direkt in den Garten mit dem kleinen, aber feinen Pool.

Obergeschoss:

Zwei weitere Wohnungen (2- und 3-Zimmer) mit Balkon und herrlichem Ausblick auf die Schwarzwaldlandschaft.

Dachgeschoss:

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort unterm Dach.

Ein Haus mit Geschichte

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert.

Hier nur ein Auszug der wichtigsten Arbeiten:

1996 Ausbau & Renovierung der Wohnung im 1. OG (ca. 93 m²)

1996 Dachrenovierung & Einbau von Holz-Isolierglasfenstern

2005 Einbau einer Wärmepumpenheizung

2009 & 2013 Photovoltaikanlagen (zusammen rund 14,4 kWp)

2010 barrierefreie Wohnung im EG

2012 Pool & neue Terrasse

2025 neuer Zählerschrank

Das Gebäude ist in einem gepflegten, altersgerechten Zustand – bereit, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Die Aufteilung im Überblick

EG rechts: ca. 80 m²

EG links (Anbau): ca. 63 m²

OG rechts: ca. 93 m²

OG links (Anbau): ca. 42 m²

DG: ca. 32 m²

UG (Wohneinheit): ca. 25 m²

Garagen & Nebengebäude:

Doppelgarage: ca. 45 m²

Einzelgarage: ca. 40 m²

Carport: ca. 20 m²

Lage & Lebensgefühl

Hier, mitten im Schwarzwald, genießen Sie Natur pur – und doch sind Sie schnell im Ort oder in der Stadt.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, mehrere Generationen vereinen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten:
Dieses Haus schenkt Ihnen alle Möglichkeiten.

Erwecken Sie dieses Kleinod zu neuem Leben und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Ausstattung auf einen Blick

6 Wohneinheiten – alle mit Einbauküchen

Wärmepumpenheizung & zwei Photovoltaikanlagen

Terrasse, Balkon & Wintergarten

Pool mit Sonnenterrasse

Doppelgarage, Einzelgarage & Carport

Werkstatt- und Lagerräume

Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss

Grundstück in sonniger Lage mit Ausblick

Lage & Lebensgefühl

Hier, mitten im Schwarzwald, genießen Sie Natur pur – und doch sind Sie schnell im Ort oder in der Stadt.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, mehrere Generationen vereinen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten:
Dieses Haus schenkt Ihnen alle Möglichkeiten.
Erwecken Sie dieses Kleinod aus dem Dornröschenschlaf und machen Sie es zu Ihrem Zuhause. 💚

Lagebeschreibung – St. Roman: Schwarzwaldidylle mit Herz

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil St. Roman, einem der schönsten und ruhigsten Täler im Mittleren Schwarzwald. Eingebettet in grüne Wiesen, Wälder und sanfte Hügel bietet St. Roman ein außergewöhnliches Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Hier genießen Sie das echte Schwarzwaldgefühl: klare Luft, weite Ausblicke und eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einlädt. Die reizvolle Landschaft sorgt für ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit zugleich – ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Anbindung.
Die Stadt Wolfach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die Nachbarorte Hausach, Haslach und Offenburg sind bequem über die Bundesstraße oder Bahn erreichbar.
Zur Autobahn A5 Richtung Freiburg oder Karlsruhe gelangen Sie in rund 45 Minuten.

Ein besonderes Highlight ist das bekannte Hotel Adler St. Roman, das mit seiner regionalen Küche, dem Spa-Bereich und kulturellen Veranstaltungen zur Lebensqualität vor Ort beiträgt.

St. Roman steht für naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert –
ein Ort, an dem man entschleunigt, durchatmet und sich zuhause fühlt. 🌿

📞 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.