269.000,00

Handwerkskunst, Schwarzwald, Sonne, Natur, Familie, Grundstück…

Wenn Sie Holz, die damit verbundene Heimeligkeit, das Wohngefühl des Schwarzwaldes mögen und einen großen Garten schon immer Ihr Wunsch war, sind Sie hier genau richtig.  Fachwerk, Holz, Stein, großes Grundstück und viel Liebe zum Detail.

Alles in allem nachhaltig gebaut und doch ein bisschen in die Jahre gekommen – so haben Sie die Möglichkeit Ihre Wohnwünsche umzusetzen. Oder einfach einzuziehen – ganz wie es Ihnen entspricht.

Wenn Sie Veränderungen planen, stehe ich Ihnen sowohl mit Ideen als auch mit Umsetzungsvorschlägen und Kostenberechnungen gerne zur Seite.

Sie leben in Römlinsdorf sehr ländlich – der Ort und auch die Lage des Hauses haben etwas von Urlaub im Schwarzwald. Es eignet sich auch richtig gut als Ferienhaus. Oder für die Familie – Ihre Kinder spielen hier abseits von Straßen auf dem Hof oder im großen Garten.
Gerade in letzter Zeit wieder ein geschätztes Gut.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG
Diele, Essbereich und Küche sind offen gestaltet, daneben das große Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, 1 WC
OG
insgesamt 3 Zimmer jeweils mit Balkonzugang, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche,
sowie 1 separates WC
Kniestock als Stauraum
der Dachboden steht ebenfalls als Stauraum zur Verfügung.

Keller
2 ausgebaute und beheizte Räume ( mit Zugang zum Hof) , und 1 WC ( diese sind zusammen ca. 44 m² groß und bei der oben angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt, wohl aber bei der Gesamtfläche)
1 Kellerraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum

Geheizt wird mit der Öl-Zentralheizung sowie mit einem zusätzlichen Holzofen im Keller, der die Zentralheizung speist.
Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Alle Leitungen sind vom Baujahr.

Der Wandaufbau außen:
Fachwerk ausgeriegelt 14 er Wandstärke
V100 Spanplatte
Rahmen 40 mm ausgefüllt mit Mineralwolle
24er Lattung und darauf an 3 Seiten Zedernschindeln, Terrassenseite verputzt
Zusätzliche Dämmung der Außenwände von innen mit 20 mm Styropor und 12 mm Gipskartonplatten

Geschossdecke Keller / EG Beton mit Estrich und  Fußbodenheizung

Geschossdecke EG /DG Holzdecke 20 cm + Spanplatte 20 mm + 10 cm Stypopor darauf ist die Fußbbodenheizung verlegt und darüber liegt der Estrich

Die Innenwände sind wie folgt aufgebaut:
Fachwerk
Spanplatte 22 mm und Gipskartonplatte 12 mm
Dach: Dämmung der oberen Geschossdecke
Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt, die Wände teilweise verputzt oder tapeziert.

Internet: max 50  MBit/s Download
max 10 MBit/s Upload

Das Anwesen könnte auch eine schöne Ferienimmobilie sein.

Gerne beantworte ich Ihre weiteren Fragen telefonisch, per Mail oder bei unserer Besichtigung.

Lage:

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Sie wohnen am Ortsrand direkt neben Wiesen und einer Pferdekoppel.
Auf dem Hof befinden sich ausreichend Parkplätze, eine Garage wäre genehmigungsfähig.
Direkt in der Nachbarschaft ist der Kindergarten.
Die Schule besuchen die Kinder in Peterzell (Grundschule)  Alpirsbach, Oberndorf oder Freudenstadt.
Römlinsdorf ist ein sehr idyllisch gelegenes Dorf im mittleren Schwarzwald und ist ein Teilort des Luftkurortes Alpirsbach. Ca. 20 km südlich von Freudenstadt.
Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto sind Sie von Alpirsbach in ca. 1,15 Stunde in Freiburg, Offenburg oder Stuttgart.
Neben einer sehr guten Gastronomie, bietet Alpirsbach einer Brauerei, dem Kloster Alpirsbach, diversen Vereinen und allen Geschäften des täglichen Bedarfes sind die Kinder und Jugendlichen mit allen Schularten von der Grundschule bis zum Progymnasium und Krippe gut versorgt.
Alpirsbach ist eine sehr schöne, gepflegte Stadt mit Flair und einem großen kulturellen Angebot und ist mit der DB bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch ca. 7 km entfernt in Fluorn-Winzeln.
Wohnen in der Urlaubsregion – Erholung pur!

Details

Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Preis :  269.000,00
Provision : 4,76% inkl. MwSt.
Baujahr : 1984
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis : 10.08.2029
Energieausweisdatum : 11.08.2019
Energieeffizienzklasse : G
Energiekennwert : 218,9
Energieträger : Öl und Holz
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 145 qm
Grundstücksfläche : 1700
PLZ : 72275
Stadt : Alpirsbach-Römlinsdorf

Ausstattung

Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Stufenloser Zugang
Energieausweis liegt vor

Auf der Karte anzeigen

Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Rottweiler Strasse 5/1
D-78669 Wellendingen

Tel. +49 (0)7426.4200997
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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