# Einmalige Gelegenheit: Top renovierte Immobilie mit einer gutgehenden Gastwirtschaft und einer schicken Wohnung.
Das 1950 in Fachwerkbauweise erstellte wurde seit 2014 kernsaniert und ist in einem hervorragenden Zustand.

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, die sowohl Naturliebhaber als auch Gastronomiefans begeistert! Diese exklusive Immobilie vereint eine florierende Gastronomie mit einer stilvollen Wohnung in bester Lage und ist sowohl ideal als einzigartiges Wohn- wie auch als Feriendomizil geeignet.
Eine große Wiese direkt vor dem Haus, ein eigner Wald hinter dem Haus sowie die herrliche Aussichtslage – diese Gelegenheit sollten sie nutzen, wenn es schon immer Ihr Traum war, so eine Immobilie in einer sonnigen Aussichtslage im Schwarzwald zu besitzen.

## Flexibilität in der Nutzung

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Flexibilität in der Nutzung:
Sie können sich hier den Traum einer Gastwirtschaft erfüllen, wunderschön wohnen oder das Restaurant verpachten und in der Wohnung selbst wohnen….oder das Ganze einfach als Ferienimmobilie für die Familie nutzen…oder, oder, oder….lassen Sie Ihren Gedanken Spielraum.

Denkbar wäre es auch als Feriendomizil für größere Gesellschaften mit Übernachtungsmöglichkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 1007 qm Gebäude- und Freifläche direkt am Haus und ca. 32470 qm Wiesen und Waldfläche mit gesunden Bäumen, eingebettet in eine traumhafte Schwarzwaldlage.

Dieses einmalige Angebot beinhaltet auch die Genehmigung für den Betrieb der Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten.
Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage für nachhaltige Energie, während die neue Heizungsanlage für effiziente Wärme sorgt. Eine eigene Zufahrt rundet dieses beeindruckende Gesamtpaket ab.

## Die Gastronomie

Die gutgehende Gastronomie besticht durch ihre regionale Speisekarte und ein einladendes Ambiente. Mit einem treuen Kundenstamm ist dieses Restaurant der perfekte Ort für gemütliche Essen, sonnige Stunden auf der Terrasse oder besondere Veranstaltungen. Mit ca. 60 Sitzplätzen im Innenbereich und mit 80 Sitzplätzen auf der sonnigen Terrasse bietet es ausreichend Platz für Ihre Gäste. Die moderne Küche wurde 2018 neu angebaut und ist hochwertig ausgestattet.

## Die Wohnung

Die dazugehörige Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen den idealen Rückzugsort. Mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer sehr schicken, offenen Küche ist diese Wohnung sowohl für die Familie, als auch für Urlauber bestens geeignet. Besonderheiten wie ein schickes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine edle Einbauküche, Wandvertäfelungen und Türen aus Altholz. sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Panoramablick bieten höchste Lebensqualität. Die große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.
Der Stil der Wohnung ist dem Gebäude und dem Schwarzwald angepasst – eine absolute Wohlfühlwohnung.

## Fazit

Diese Kombination aus prosperierender Gastronomie und hochwertiger Wohnung in einer so einzigartigen Lage ist eine seltene Gelegenheit, die finanzielles Potenzial mit hoher Lebensqualität vereint. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!

Lage:

Geschichte:
Die Bezeichnung „Holzebene“ lässt sich aus der Funktion des Gebiets ableiten. Seit Jahrhunderten diente eine weitläufige, ebene Wiesenfläche als Zwischenlager für Holz, das im umliegenden Wald geschlagen wurde. Diese Fläche war strategisch gelegen und erlaubte es den Einwohnern, Holz effizient zu lagern, bevor es für den Verkauf ins Tal transportiert wurde. Die Waldungen der Holzebene erstreckten sich bis in Höhenlagen von 700 m, was die Abholzung und den Transport des Holzes zu einer herausfordernden, aber notwendigen Aufgabe machte.

Lage:
Ein unvergleichlicher Aspekt dieser Region ist der wunderbare Ausblick auf das Kinzigtal, der von den Höhenlagen des Waldes genossen werden kann. Diese Panorama-Aussicht ist absolut faszinierend – lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen und genießen Sie das Vogelgezwitscher und die Ruhe.

Der Hauptort Schenkenzell, ein malerischer Ort im wunderschönen Schwarzwald, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die herzliche Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und plätschernden Bächen, bietet Schenkenzell die perfekte Kulisse für naturnahe Erholung und Lebensqualität. Hier lässt sich die Hektik des Alltags gut hinter sich lassen.

Das Gebiet Holzebene ist ein wahrer Geheimtipp.
Die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden ( z.B. Aichhalden/Rötenberg) und die vorhandene Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Entscheiden Sie sich für diesen wunderschönen Ort – hier wohnen Sie nicht nur, sondern leben in einem authentischen Stück Schwarzwald, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Es ist der ideale Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

**Projektdokumentation der Renovierungs- und Umbaumaßnahmen**

Im Folgenden werden die wesentlichen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen aufgeführt, die in den letzten Jahren an unserem Gebäude durchgeführt wurden. Diese Maßnahmen dienen nicht nur der Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch der Funktionalität und Ästhetik der Räumlichkeiten.

**2014: Einbau von Holz-Isolierglasfenstern**
Im Jahr 2014 haben wir mit dem Einbau von hochwertigen Holz-Isolierglasfenstern begonnen. Diese Fenster verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Zudem verleihen sie dem Haus eine moderne Optik und schaffen ein angenehmes Raumklima.

**2015: Umbau und Erweiterung des Gastraumes**
Im Jahr 2015 wurde der Gastraum umgebaut und erweitert. Durch die Schaffung zusätzlicher Sitzplätze und die Neugestaltung der Inneneinrichtung wurde ein einladendes Ambiente geschaffen, das Gästen ein komfortables Erlebnis bietet.

**2018: Anbau der neuen Küche**
Im Jahr 2018 wurde eine neue Küche angebaut. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet, um die Effizienz der Speisenzubereitung zu maximieren. Der Anbau hat nicht nur die Funktionalität erhöht, sondern auch den Kochbereich für das Team optimiert.

**2022: Dämmung der Fassade mit 8 mm und Holzbeplankung**
Um den energetischen Standard weiter zu verbessern, wurde im Jahr 2022 die Fassade mit einer 8 mm starken Dämmung versehen und mit hochwertiger Holzbeplankung verkleidet. Diese Maßnahme sorgt für eine zusätzliche Wärmedämmung und einen ansprechenden Außenlook.

**2022: Umbau des Dachgeschosses zu einer modernen Wohnung**
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2022 umgebaut und in eine moderne Wohnung verwandelt. Diese Maßnahme schafft zusätzlichen Wohnraum und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, das Gebäude vielseitig zu nutzen.

**2022: Erneuerung des Dachs inkl. Aufdachdämmung**
Im gleichen Jahr wurde das Dach vollständig erneuert, inklusive einer Aufdachdämmung. Dies trägt nicht nur zur energiesparenden Nutzung des Gebäudes bei, sondern schützt auch langfristig vor Witterungseinflüssen.

**2022: Photovoltaikanlage**
Des Weiteren haben wir im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese umweltfreundliche Energiequelle ermöglicht es uns, einen Teil unseres Strombedarfs selbst zu decken und fördert unsere Nachhaltigkeitsziele.

**2024: Neubau eines Schuppens**
Dieser ist sowohl als Lagermöglichkeit für Gartengeräte als auch für die Aufbewahrung von Materialien und Werkzeugen, was zur Organisation und Pflege des Grundstücks beiträgt.

**Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen**
Ein wesentlicher Punkt, der alle Renovierungs- und Umbaumaßnahmen begleitet hat, ist die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus. Diese Maßnahme sichert nicht nur eine zuverlässige Versorgung, sondern erhöht auch die Sicherheit und Effizienz der installierten Systeme.

**Fazit**
Die Arbeiten wurden von örtlichen Handwerkern durchgeführt, mit jedem Projekt haben wurde nicht nur die Wohn- und Lebensqualität erhöht, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet.