2.450.000,00

Charme trifft Exklusivität – Landhaus Villa im Südosten Mallorca`s

Die Neubau Villa steht im Südosten der Insel, in ca. 3km Entfernung von Felantix , einem sehr malerischen und typisch mallorquinischen Dorf. Gebaut 2018 auf einem 58.000 qm großen Grundstück, in einer naturnahen, ruhigen Lage.
Die Schönheit der Natur, kombiniert mit einem sehr geschmackvollen Baustil unter Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien, machen den Charme dieses Anwesens aus.

Schon auf der Zufahrt zum Haus erahnen Sie, welch ein Juwel Sie hier erwartet. Die große Pinie, weites unverbautes Land, Olivenbäume und Natursteinmauern als Begrenzung der Felder – das typisch mallorquinische Flair.
Das Haus ist umgeben von einer sehr gepflegten und wunderschönen Gartenanlage mit Pool und verschiedenen Terrassen. Die alten Olivenbäume und die einheimischen Pflanzen werden von der unterirdisch verlegten Bewässerungsanlage versorgt.

Gebaut mit sehr viel Liebe zum Detail, präsentiert sich das gesamte Anwesen in stilvoller Eleganz.
Das Wohn(wohl)gefühl stellt sich direkt beim Eintreten ein.
Dafür stehen z.B. die im spanischen Landhaus Design gearbeiteten Marmorböden, die Wände teilweise in Naturstein gearbeitet oder mit einem speziell gehärteten, hochwertigen Innenputz versehen, die schick ausgestatteten großzügigen Bäder, die hochwertige Küche und das absolut durchdachte „Technik-Paket“ des Hauses .
Sie betreten Ihr neues Domizil über die großzügige 7 m hohe Diele – der Blick öffnet sich direkt durch den Mares Bogen in das Wohnzimmer und von da auf die Terrasse und den Pool. Das Raumgefühl das hier entsteht ist mit Worten schwer zu beschreiben. Eine Mischung aus Eleganz und mediterranem Laissez faire oder wie der Spanier sagt: dejar correr.

Das Wohnzimmer großzügig gestaltet, mit bodengleichen Fensterelementen sehr transparent nach außen – zusammen mit der Küche der Dreh- und Angelpunkt des Hauses.
Der Kaminofen im Wohnzimmer mit 11 KW Heizleistung ist in die Wand eingelassen und mit massiven Natursteinen verkleidet.
In der angenehme großen Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln des deutschen Herstellers Nolte in hochwertigem Design, treffen sich alle gerne am Tresen auf ein Pläuschen.
Die Kochinsel mit Gasherd, Spülbecken und integriertem Weinkühler ist in Gestaltung und Größe perfekt auf den Raum abgestimmt.
Komplett offen gestaltet, bietet dieser Bereich angenehme Freiräume. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn/Essbereich als auch von der Küche zugänglich.
Auf der überdachten Veranda ( Porche ) gibt es eine Sommerküche mit Gasherd und Spülbecken. Umrahmt von einer Natursteinmauer. Die Veranda wird hier zum 2. Wohnzimmer, Sie genießen nahezu ganzjährig ein Freiluftfeeling der Extraklasse !

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 wunderschöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC und einem großem gemauerten Waschtisch mit Marmorplatte. Hier fühlen sich die Gäste nicht nur wegen dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool wohl.

Die massive Steintreppe führt Sie nach oben auf die Empore und in den Schlafbereich. 3 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite warten hier auf Sie.

Das Masterbad ist mit einer XL Badewanne ausgestattet und hat einen direkten Balkonzugang mit Poolblick. Die anderen beiden Bäder sind mit  begehbaren Duschen  mit aufwändigen Kieselsteinböden und Glasabtrennungen versehen. Durchweg sind Armaturen der Firma Hans Grohe verbaut. Die Waschtische sind in Marmor gearbeitet.

Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie die Zimmertüren und die Haustüren sind  landestypisch in Teakholz ausgeführt und von einem örtlichen Schreiner hergestellt und eingebaut.

Besonders in den Schlafräumen und natürlich im ganzen Haus ist eine gute Isolierung wichtig, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
Dafür sorgen unter Anderem die 3-fach verglasten Kunststoff Fenster in Holzoptik mit einem U-Wert von 0,5W/m²K, die Aluminium Fensterblendläden, sowie die doppelt gemauerten Außenwände und das arabische Dach.
Dies ist eine spezielle Dachkonstruktion die in Form eines Satteldaches aufgemauert und mit Lüftungsschlitzen versehen wird. In der so entstandenen Luftkammer ist Zirkulation möglich, die als eine der beiden Isolierschichten dient. Darüber ist eine Folie als Feuchtigkeitssperre verlegt.  Die 10 cm starke Isolierung und eine mit Stahl armierte Aufbetonierung bilden die Grundlage für die Tondachpfannen. Darauf sind und Panels für die Solar- und die PV Anlage montiert.
Der Dachüberstand sowie die Hausecken sind in einheimischen Santaniy Stein gehalten und somit ebenfalls sehr beständig.
Die Außenfassade des Hauses ist folgendermaßen aufgebaut:
30 cm Mauerwerk , darauf eine 10 cm starke Isolierung mit PU Schaum und eine Natursteinmauer mit 20 cm Stärke.
Die Natursteine werden in handwerklicher Kunst vor Ort bearbeitet und direkt angebracht, so dass die landestypische, pflegeleichte und nachhaltige Fassade entsteht.
Somit ist eine optimale Isolierung des Daches und der Hausfassade gewährleistet, die das gesamte Haus angenehm temperiert halten.

Der ebenfalls doppelt gemauerte 1 m hohe „Kriechkeller“ unter dem gesamten Haus, ist mit Lüftungsschlitzen versehen und dient dem Austausch oder der Wartung der Leitungen von unten. Der Keller ist sowohl nach unten als auch noch oben mit Feuchtigkeitssperren und mit einem Bitumen Anstrich versehen.

Der 60 m² Salzwasserpool wird automatisch befüllt und dosiert – so können Sie sich dem Badevergnügen widmen ohne sich kümmern zu müssen.

So genießen Sie in dieser Landhaus Villa eine sehr hohe Wohnqualität gepaart mit einer absolut stilvollen Eleganz, die dem ursprünglichen Bau- und Lebensstil entspricht. Das Haus schmiegt sich  angenehm in die fruchtbare Landschaft und zeigt sich als eine Oase des Wohlgefühls.
Vielleicht lieben Sie ja, wie das Bauherrenpaar, die spanische Kultur, die Sonne und das Wasser und vor allem die Stille dieses Ortes.

Wenn Sie einfach ‚ankommen‘ und sich Wohlfühlen möchten, ohne sich mit dem Bau eines Hauses auseinanderzusetzen, werden Sie die Qualität des Gebäudes, der Technik, der Außenanlagen und auch des Pools sehr schätzen.
Es wurde beim Bau des Hauses absolut auf Qualität und Funktionalität geachtet!
Dieses Schmuckstück freut sich auf Menschen die genau dies wertschätzen!

 

Lage:

Nur ca. 1,5 Flugstunden von Deutschland entfernt bietet Mallorca ein sehr mildes Klima mit durchschnittlich 7,9 Sonnenstunden pro Tag an ca. 330 Sonnentagen.
Sie genießen hier auch im Winter angenehme 20 Grad
Die Lage im Südosten der Sonneninsel hat im Wesentlichen 2 große Vorteile. Zum Einen sind die ‚Winter‘ sehr viel milder als auf der restlichen Insel und zum Anderen sind die Regenmengen mit durchschnittlich 400 ml im Vergleich zum Norden mit 1400 ml sehr gering. Das Tramuntanagebirge hält die kühlen Winde aus dem Norden ab.

Der malerische Ort Felantix mit seinem landestypischen Dorfkern ist ca. 3 km vom Haus entfernt. Hier oder im nahe gelegenen Campos ( ca 15 min. Fahrzeit) finden Sie alles was Sie zum Leben auf der Insel benötigen. Die Supermärkte sind sehr gut ausgestattet. Und wenn Sie gerne typisch mallorquinische Produkte einkaufen möchten, gibt es hierfür ganz ursprüngliche Geschäfte-eine Art Markthalle.
Die traditionellen spanischen Märkte finden an unterschiedlichen Wochentagen in Felantix, Santanyi oder auch in Manacor statt. Alle diese Ort sind, ebenso wie die der malerische Hafen von Portocolom, in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Die Strände, Buchten und Steilküsten von Portocolom sind wunderschön und laden zu langen Spaziergängen oder entspannten Tagen am Meer ein. In einem der sehr gut geführten Restaurants am Hafen oder natürlich zu Hause auf Ihrer wunderbaren Porche können Sie den Tag bei Kerzenschein und einem guten Essen ausklingen lassen.Ein weiterer Vorteil der Lage im Südosten ist auch, dass es vergleichsweise wenige Touristen und eher kleine Hotels gibt. Den Karibikstrand „Es Trenc“ erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten bequem über die Autobahn anzufahren.

Vom Haus genießen Sie einen herrlichen 360 Grad Blick in die typisch südländische Landschaft und zum Kloster San Salvador auf dem heiligen Berg. Der Blick von hier oben reicht über weite Teile der Insel zum Meer und bis ins nördliche Tramuntanagebirge.

Das Autark Haus:

* Wasserversorgung über einen eigenen Tiefbrunnen
* Photovoltaik – Anlage für die Stromversorgung inkl. Poolbeheizung
* Windgenerator für die Stromerzeugung
* Solar Thermie für Heizung und Warmwasser mit 1800 l Schichtspeicher
* 3 Kammer Kläranlage
* Casita mit 30 m² die z.B. als Atelier genutzt werden kann
* 60 m² des Grundstücks dürfen noch überbaut werden – es ist also noch Platz eigene Wünsche
* auf dem Grundstück kann ein Stallgebäude, z.B. für Pferdehaltung  erstellt werden

* das  Land ist sehr fruchtbar und eignet sich z.B. für Wein- oder Olivenplantagen

* das Grundstück wird im Moment von einem örtlichen Bauern bewirtschaftet und gepflegt.

 

Technische Ausstattungsdetails:

* Videoüberwachung des gesamten Anwesens mit Steuerung über das Handy.
* Alarmanlage steuerbar über das Handy
* Videokamers an allen 4 Seiten des Hauses
* Wlan auch auf der Terrasse und im Poolbereich
* Steuerung der gesamten Anlagetechnik über das Handy
* Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden
* Beleuchtung im Haus indirekt in Boden und Decken
* aufwändige Außen- und Poolbeleuchtung (dient auch der Sicherheit)
* Windmühle speichert den erzeugten Strom direkt in den dafür vorhandenen Batterien
* ein Notstromaggregat versorgt das Haus wenn der Wind- und Sonnenstrom nicht ausreichen
* Pool kann beheizt werden
* eigener Brunnen in 90 m Tiefe
* 50.000 l Trinkwassertank mit Filteranlage im Bereich des Hauseingangs verbaut
* Osmose Anlage sorgt im ganzen Haus an allen Wasserentnahmestellen für Trinkwasser
* Außendusche ebenfalls mit Osmose Wasser
* 2000 l Öltank außen
* 3 Wasseranschlüsse außen
* Außen- und Innenküche mit Gasherd
* LED Spots im ganzen Haus
* jedes der Zimmer ist mit LAN und Fernsehanschluss ausgestattet
* 5 Schlafzimmer – 4 Badezimmer en Suite davon eines mit XL Badewanne
* Tondachrinnen mit Steinbordüre
* antike, Marmorsäulen auf der Terrasse und im Eingangsbereich

Details

Art der Immobilie : Landhaus Villa
Preis :  2.450.000,00
Provision : Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr : 2018
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Wohnfläche : 361 qm
Grundstücksfläche : 58.000
Adresse : Felantix
PLZ : 07200
Stadt : Felantix
Land : Mallorca, Spanien

Interne Struktur

Schlafzimmer : 5
Badezimmer : 4
Zimmer : 5

Ausstattung

Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Stufenloser Zugang
provisionsfrei

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Kontakt:

Brigitte Rieger
Immoagenda
Rottweiler Strasse 5/1
D-78669 Wellendingen

Tel. +49 (0)7426.4200997
Mobil: 0172.2978577
info@immoagenda.de
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