Die zu verkaufenden Immobilie steht in einer, für ein Ladengeschäft, sehr verkehrsgünstigen Lage an der Hauptstraße in Schenkenzell.
Das Gebäude wurde 2010 in hochwertiger Bauweise erstellt und ist im Kellergeschoss durch einen Maler- und Stuckateur Betrieb genutzt. Beim Verkauf würde dieser Betrieb eine Miete in Höhe von 1000.–€ an den neuen Eigentümer bezahlen und somit die Finanzierung sehr gut unterstützen. Alternativ könnte die Miete auch für einen bestimmten Zeitraum in einem Betrag vom Kaufpreis abgezogen werden.

Nutzbar sind somit das Erd- und das Dachgeschoß:

Das Erdgeschoß mit seinen großen Schaufenstern eignet sich sehr gut z.B. für ein Blumengeschäft, eine Praxis, einen Friseursalon oder auch für eine kleine, feine Patisserie….hier ist Raum für Ihre Ideen und Ihren Traum vom eigenen Geschäft.

Das EG ist nicht unterteilt und kann somit leicht Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Ausgestattet mit einer Sichtbalkendecke, großen Fensterflächen und einer indirekten Beleuchtung bietet er ein sehr angenehmes Licht. Der Bereich vor dem Laden ist als Terrasse gestaltet und könnte als Auslage oder zum Verweilen für Ihre Kunden dienen.

Die in Rostoptik mit Holzstufen gestaltete Treppe führt ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein großer offener Raum, eine kleine Küchenzeile, eine Toilette sowie ein Abstellraum untergebracht.
Dieser Bereich kann sehr gut als weitere Gewerbefläche oder auch für eine kleine Wohnung genutzt werden.
Das DG ist zusätzlich noch über eine Außentreppe begehbar, somit wäre auch eine separate Vermietung problemlos machbar.

Die Immobilie kann auch perfekt als Wohnraum genutzt werden – alles ist möglich.

Insgesamt ein sehr attraktive Angebot, da sich durch die Miete ein Teil der Finanzierungskosten trägt.

Raumaufteilung:

Das UG ist inkl. der Lagerfläche vermietet.

Im EG ist die Raumaufteilung noch flexibel wählbar. Das DG ist bereits wie folgt ausgebaut:
1 großer Raum, 1 WC, ! kleine Küche sowie ein Abstellraum.

Lage:

Schenkenzell liegt verkehrsgünstig, denn durch den Ort verlaufen die dem Tal der Kinzig folgenden Bundesstraßen 294 und 462. Schenkenzell ist durch die Bahnstrecke Eutingen im Gäu-Schiltach erschlossen. Freudenstadt und Offenburg sind über die Strecke umsteigefrei erreichbar.

Firmen wie Duravit und die Schwarzwälder Textilwerke machen den Ort unter anderem für Gewerbetreibende attraktiv.

Der Luftkurort Schenkenzell liegt im Nordwesten des Landkreises Rottweil im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Kleiner Kinzig und Kinzig in 340 bis 800 Meter Höhe.